Kendi evini yaptırmak isteyen bireylerin en çok merak ettiği konulardan biri olan 100 m2 ev maliyeti, 2025 yılı itibarıyla birçok etkene bağlı olarak değişiklik göstermektedir. İnşaat malzemelerindeki fiyat artışları, işçilik ücretleri ve bölgesel farklılıklar gibi birçok unsur, toplam maliyeti doğrudan etkilemektedir. Bu yazımızda 100 m2 bir evin 2025 yılında ortalama ne kadara mal olacağını, hangi kalemlerin bu maliyete dahil olduğunu ve maliyet hesabının nasıl yapılması gerektiğini detaylı olarak ele alacağız.
100 m2 Ev Maliyeti 2025 Yılında Ne Kadardır?
2025 yılında 100 m2 bir evin maliyeti; yapının niteliği, kullanılacak malzeme kalitesi ve lokasyon gibi faktörlere göre değişmekle birlikte ortalama olarak 1.500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında hesaplanmaktadır. Betonarme, çelik konstrüksiyon veya prefabrik yapı tercih edilmesi de toplam maliyeti etkileyen unsurlar arasında yer alırken kaba ve ince işçilikler dahil edildiğinde rakamların ciddi biçimde artış gösterdiği görülmektedir.
Maliyet Hesaplamasında Hangi Unsurlar Etkilidir?
100 m2 bir evin maliyeti hesaplanırken sadece inşaat malzemeleri değil, işçilik, ruhsat, altyapı ve diğer yan giderler de göz önünde bulundurulmalıdır.
Malzeme Kalitesi Seçimi
Yüksek kaliteli yapı malzemeleri tercih edildiğinde maliyet artış gösterirken, orta seviye ürünler ile daha ekonomik çözümler oluşturmak mümkündür.
İşçilik ve Uygulama Farklılıkları
Bölgeden bölgeye değişen işçilik ücretleri toplam maliyeti doğrudan etkilerken, uzman ekiplerle çalışmak maliyeti artırsa da kaliteyi yükseltmektedir.
Yapı Tipine Göre Maliyet Değişimi
Prefabrik, betonarme veya çelik konstrüksiyon gibi farklı yapı türlerinin metrekare başına maliyetleri birbirinden farklıdır.
2025 Yılında Ortalama Maliyet Tablosu
Aşağıdaki tablo, 2025 yılı için farklı yapı türlerine göre ortalama 100 m2 bir evin maliyetini göstermektedir:
| Yapı Türü | Ortalama M2 Fiyatı (TL) | Toplam Maliyet (100 m2) |
|---|---|---|
| Betonarme | 15.000 TL | 1.500.000 TL |
| Prefabrik | 10.000 TL | 1.000.000 TL |
| Çelik Konstrüksiyon | 20.000 TL | 2.000.000 TL |
Kaba ve İnce İnşaat Maliyetleri Nelerdir?
Ev inşaatında maliyet kalemleri kaba ve ince işler olarak ikiye ayrılır ve her biri farklı masraf gruplarını içerir.
Kaba İnşaat Aşamaları
Kaba inşaat, temel kazısı, beton dökümü, kolon ve kiriş yapımı gibi aşamaları kapsar ve toplam maliyetin yaklaşık %50’sini oluşturur.
İnce İnşaat Aşamaları
İnce işler arasında sıva, boya, kaplama, elektrik ve su tesisatı gibi detaylar yer alır ve tamamlayıcı unsurlar olarak büyük önem taşır.
Ruhsat, Harç ve Diğer Yasal Giderler
Ev inşa etmek için ruhsat alma süreci ve beraberinde gelen vergi, harç ve proje onay masrafları da toplam maliyete dahil edilmelidir.
Belediye Ruhsat Masrafları
Yapının inşa edileceği bölgeye göre değişen ruhsat bedelleri ortalama 100 m2 bir ev için 50.000 TL ile 100.000 TL arasında olabilmektedir.
Proje ve Mimarlık Hizmet Ücretleri
Mimar, mühendis ve yapı denetim hizmetleri için ayrılan bütçe toplam maliyetin %5-%10’u arasında değişebilmektedir.
Lokasyon Maliyetleri Nasıl Etkiler?
Ev maliyetleri yalnızca yapısal değil, coğrafi konuma göre de farklılık gösterir çünkü malzeme temini ve işçilik bedelleri lokasyona bağlı olarak değişmektedir.
Şehir Merkezleri ve Kırsal Bölgeler Arasındaki Fark
Şehir merkezlerinde arsa ve işçilik maliyetleri daha yüksekken, kırsal bölgelerde bu giderler daha ekonomik olabilmektedir.
Malzeme Nakliyesi
Uzak bölgelere yapılacak malzeme nakliyeleri de önemli maliyet kalemleri arasında yer alır ve önceden hesaplanması gereklidir.
Tasarruf Etmenin Yolları Nelerdir?
100 m2 ev inşa sürecinde bazı adımlar dikkatlice planlandığında maliyetleri düşürmek mümkündür ve aynı zamanda kaliteli bir yapı da elde edilebilir.
Kendi Malzemenizi Tedarik Etmek
Müteahhit yerine malzemeleri kendiniz temin ederek ciddi anlamda tasarruf edebilir ve kalite kontrolünü doğrudan sağlayabilirsiniz.
Anahtar Teslim Yerine Kaba Teslim
Anahtar teslim projeler yerine kaba inşaat şeklinde çalışmak, zamanla tamamlanacak bölümlerle maliyeti yaymanıza yardımcı olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
100 m2 ev maliyeti hakkında merak edilen bazı detayları aşağıda yanıtlıyoruz. Bu sorular, ev yaptırmayı düşünen bireylerin karar verirken karşılaştıkları yaygın sorulardan oluşmaktadır.
100 m2 betonarme ev ne kadara mal olur?
Betonarme bir evin metrekare maliyeti 2025 itibarıyla ortalama 15.000 TL’dir, bu da toplamda yaklaşık 1.500.000 TL’ye denk gelmektedir.
Prefabrik ev daha mı ucuz olur?
Evet, prefabrik evler yapım süresi kısa olduğu ve işçilik maliyeti düşük olduğu için daha ucuzdur, 100 m2 bir prefabrik ev ortalama 1.000.000 TL civarındadır.
Ev maliyetini azaltmak için neler yapılabilir?
Kaba teslim tercih etmek, malzemeleri doğrudan tedarik etmek ve fiyat araştırması yaparak toplu alım yapmak maliyeti düşürebilir.
Yapı ruhsatı almak ne kadar sürer?
Belediyeye göre değişmekle birlikte genellikle 1 ila 3 ay arasında sürmektedir, proje onay ve diğer belgelerin zamanında tamamlanması bu süreci etkiler.
100 m2 ev için ne kadar arsa gereklidir?
Yasal çekme mesafeleri göz önünde bulundurulduğunda minimum 200-250 m2 büyüklüğünde bir arsa gereklidir.
Elektrik ve su tesisatı maliyete dahil midir?
Evet, ince işler kapsamında olan elektrik ve sıhhi tesisat maliyetleri genellikle toplam maliyete dahildir.
İnşaat süreci ne kadar sürer?
Betonarme yapılarda ortalama 6-8 ay sürerken prefabrik evler 1-2 ay gibi kısa sürelerde tamamlanabilir.
Çelik ev mi yoksa betonarme ev mi daha dayanıklıdır?
Deprem bölgelerinde çelik yapılar esnek yapıları nedeniyle daha dayanıklı olabilir ancak betonarme yapılar da uzun ömürlü ve yaygın kullanılan tercihler arasındadır.
