120 m2 büyüklüğünde bir konutun kaba inşaat maliyeti, inşaat sektöründeki malzeme fiyatları, işçilik ücretleri ve bölgesel farklılıklara bağlı olarak yıldan yıla değişiklik göstermektedir. 2025 yılı itibarıyla artan maliyetler ve enflasyon etkisiyle kaba inşaat giderlerinde ciddi artışlar yaşanmıştır. Bu yazıda 120 m2’lik bir yapının kaba inşaat süreci için gerekli maliyet kalemleri, fiyat karşılaştırmaları ve merak edilen detayları kapsamlı biçimde ele alacağız.
120 M2 Kaba İnşaatta Hangi Giderler Yer Alır?
Kaba inşaat süreci, temel kazısından çatının kapatılmasına kadar olan süreci kapsar. Bu aşamada betonarme taşıyıcı sistem, duvar örümü, çatı yapımı ve kaba sıva gibi ana işlemler yer alır.
Temel ve Betonarme İşleri
Binanın sağlamlığı açısından en önemli kısımlarından biri temeldir. Temel kazısı, demir donatı ve kalıp işleri gibi unsurlar bu kısımda belirleyici olur.
Duvar Örümü ve Tuğla Malzemeleri
Tuğla veya gaz beton gibi malzemelerle dış ve iç duvarlar örülür. Malzeme kalitesine göre fiyatlarda değişiklik gözlenir.
Çatı Kaplama ve Taşıyıcı Sistemler
Kaba inşaatın son aşamalarından biri çatıdır. Kiremit, trapez sac ya da panel çatı sistemleri tercih edilebilir.
2025 Yılında 120 M2 Kaba İnşaat Giderleri Ne Kadar Oldu?
2025 yılında artan yapı malzemesi fiyatları ve işçilik ücretleri nedeniyle maliyetler geçmiş yıllara kıyasla ciddi oranlarda artış göstermiştir. Ortalama fiyatlar üzerinden hazırlanan tablo ile genel bir maliyet hesaplaması yapılabilir.
120 M2 Kaba İnşaata Ait Güncel Maliyet Kalemleri
| Gider Kalemi | Birim Fiyat (₺) | Toplam Tutar (₺) |
|---|---|---|
| Temel Kazısı ve Dolgu | 400 ₺/m3 | 20.000 ₺ |
| Kalıp, Demir ve Beton İşçiliği | 1.300 ₺/m2 | 156.000 ₺ |
| Tuğla Duvar Örümü | 350 ₺/m2 | 42.000 ₺ |
| Çatı Kaplama (Kiremit) | 600 ₺/m2 | 24.000 ₺ |
| Nakliye ve Lojistik | Sabit Bedel | 10.000 ₺ |
| Genel İşçilik Giderleri | %10 | 25.200 ₺ |
| Toplam Maliyet | 277.200 ₺ |
Maliyetleri Etkileyen Temel Faktörler Nelerdir?
Her inşaat projesi kendine has dinamiklere sahiptir. Özellikle zemin türü, coğrafi konum, kullanılan malzeme kalitesi ve işçilik seviyesi toplam maliyet üzerinde belirleyici olur.
Zemin Etüdü ve Temel Tipi
Zeminin taşıma kapasitesi, temel derinliği ve tipi gibi faktörler proje başlangıcındaki maliyetleri doğrudan etkiler.
Malzeme Kalitesi ve Markası
Kullanılan malzemenin sınıfı ve markası fiyatları değiştirebilir. Yüksek kaliteli ürünlerin ömrü uzun olsa da ilk yatırım maliyeti yüksektir.
Bölgesel İşçilik Ücretleri
İstanbul, İzmir veya Ankara gibi büyükşehirlerde işçilik giderleri daha yüksekken, Anadolu şehirlerinde bu fark %20-30’a kadar düşebilir.
Kaba İnşaat Maliyeti Nasıl Düşürülür?
Gereksiz harcamaları azaltmak için doğru planlama, zamanında malzeme temini ve güvenilir usta seçimi oldukça önemlidir.
Toplu Alım Avantajları Kullanılabilir
Malzeme temini sırasında büyük miktarda alım yapılarak indirimli fiyatlardan faydalanılabilir.
Mevsime Uygun Zamanlama Yapılmalı
Kış aylarında işçilik verimliliği düşer, yaz aylarında ise daha hızlı ve ekonomik çalışma yapılabilir.
Proje Yönetimi Profesyonelce Sağlanmalı
Mühendislik hizmeti ve proje denetimi sayesinde hataların önüne geçilir, zaman ve para kaybı önlenir.
120 M2 Kaba İnşaat Ne Kadar Sürer?
Ortalama bir projede kaba inşaat süreci 3 ila 4 ay arasında tamamlanabilir. Ancak bu süre hava koşulları, ekip kalitesi ve malzeme tedarik durumuna göre değişebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 120 m2 kaba inşaat maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
120 m2 bir evin kaba inşaatı ne kadar sürede tamamlanır?
Genellikle 120 m2’lik bir yapının kaba inşaatı 90 ila 120 gün arasında tamamlanabilir ancak hava koşulları, ekip kapasitesi ve şantiye yönetimi bu süreyi uzatabilir.
Kaba inşaata neler dahildir?
Kaba inşaat; temel, kolon, kiriş, döşeme, tuğla duvarlar, çatı ve dış sıva gibi ana yapı elemanlarını kapsar fakat elektrik, su tesisatı ve iç dekorasyon işlemleri bu kapsama dahil değildir.
2025 yılı için malzeme fiyatlarında artış bekleniyor mu?
2025 yılı itibarıyla inşaat sektöründe malzeme ve işçilik fiyatları önceki yıllara kıyasla artış göstermiştir ve yılın ikinci yarısında da bu trendin sürmesi beklenmektedir.
Hangi malzemeler maliyeti daha fazla etkiler?
Beton, demir, kalıp sistemi ve tuğla gibi ana yapı malzemeleri maliyetin büyük kısmını oluşturur, bu kalemlerdeki fiyat değişimleri toplam gideri doğrudan etkiler.
Kaba inşaatı tamamladıktan sonra hangi işlemler yapılmalıdır?
Kaba inşaat bittikten sonra sırasıyla elektrik ve su tesisatı, iç sıva, pencere ve kapı montajı, seramik, boya ve dekorasyon işlemleri gerçekleştirilir.
Fiyatlar bölgeden bölgeye değişiklik gösterir mi?
Evet, inşaat maliyetleri şehirden şehre hatta ilçeden ilçeye değişebilir. Özellikle büyük şehirlerde hem işçilik hem malzeme fiyatları daha yüksektir.
Devletten inşaat teşviki alınabilir mi?
Bazı bölgelerde kentsel dönüşüm projeleri kapsamında vergi indirimi veya kredi desteği gibi teşvikler sağlanabilir ancak bu destekler her yıl değişebilir.
İnşaat maliyeti hesaplaması nasıl yapılmalı?
Metrekare bazında birim fiyatlar belirlenerek temel, betonarme, duvar ve çatı gibi kalemlerin maliyetleri toplanarak toplam kaba inşaat maliyeti hesaplanabilir.
