Ev sahibi olmak isteyen bireyler için 130 metrekarelik bir konut, hem büyüklük hem de fonksiyonellik açısından oldukça ideal bir seçenek olarak öne çıkmaktadır. 2025 yılında inşaat sektörü ve ekonomik gelişmeler ışığında bu büyüklükte bir evin maliyeti birçok faktöre bağlı olarak değişiklik gösterebilmektedir. Özellikle malzeme fiyatlarındaki artışlar, işçilik giderleri, arsa bedelleri ve yapım kalitesi gibi etkenler ev maliyetini doğrudan etkilemektedir. Bu yazıda, 130 metrekare ev maliyeti 2025 yılı itibariyle hangi kalemlerden oluşur, nasıl değişkenlik gösterir ve neye dikkat edilmelidir gibi konular detaylı şekilde incelenecektir.
130 Metrekare Ev Yapımı Ne Kadar Tutar?
2025 yılında 130 metrekarelik bir evin inşaat maliyeti; yapının betonarme, prefabrik ya da çelik konstrüksiyon olması gibi kriterlere göre farklılık göstermektedir. Ortalama bir hesaplamaya göre betonarme bir ev için metrekare başına 9.000 TL ile 13.000 TL arasında bir maliyet öngörülmektedir ve bu da toplamda 1.170.000 TL ile 1.690.000 TL arasında değişen bir tutara denk gelmektedir.
Betonarme Ev Maliyeti
Betonarme yapı sistemi en yaygın kullanılan yöntemlerden biridir. Sağlamlığı ve uzun ömürlülüğü ile bilinen bu sistemde işçilik ve malzeme kalitesi maliyeti belirleyen en önemli unsurlardır.
Prefabrik Ev Maliyeti
Prefabrik yapılar, kısa sürede inşa edilebilmeleri ve görece daha düşük maliyetli olmaları nedeniyle sıkça tercih edilmektedir. 2025 yılında 130 metrekare prefabrik bir evin maliyeti ortalama 800.000 TL ile 1.100.000 TL arasında değişmektedir.
Çelik Konstrüksiyon Ev Maliyeti
Çelik yapılar dayanıklılığı ile öne çıkar. Bu sistemde inşaat süresi kısa olsa da malzeme fiyatları yüksek olabilir. 130 metrekare bir çelik evin maliyeti yaklaşık olarak 1.200.000 TL ile 1.600.000 TL arasında seyretmektedir.
130 Metrekare Ev Maliyet Kalemleri Nelerdir?
130 metrekarelik bir ev inşa edilirken çeşitli gider kalemleri oluşur ve her bir kalem genel bütçeyi doğrudan etkiler. Bu kalemler içinde en önemlileri; arsa, temel, kaba inşaat, ince işler ve dış çevre düzenlemeleridir.
Arsa Bedeli
Ev yapılacak arsanın bulunduğu konum, büyüklüğü ve imar durumu maliyeti etkileyen en temel unsurların başında gelmektedir. 2025 yılında şehir merkezine yakın bölgelerde arsa maliyeti, ev maliyetinin %30-50’sini oluşturabilir.
Temel ve Kaba İnşaat
Kazı, temel atma, kolon ve kiriş işlemleri gibi kaba işler toplam maliyetin %35’ini kapsar. Bu aşama hem işçilik hem de demir, beton gibi malzemelerin yoğun kullanıldığı bir süreçtir.
İnce İşçilik ve Malzeme
İnce işler, duvar kaplama, sıva, boya, elektrik tesisatı, su tesisatı ve iç dekorasyon gibi işlemleri kapsar. Maliyet açısından esneklik sunan bu kalem, seçilecek malzemeye göre değişebilir ve toplam maliyetin %25-30’unu oluşturur.
Çevre Düzenlemesi ve Ekstralar
Bahçe, garaj, çit, peyzaj gibi dış düzenlemeler evin estetik ve kullanım değerini artırırken, maliyete de katkı sağlar. Bu tür ek uygulamalar, bütçeye ortalama %10-15 oranında bir yük getirebilir.
130 Metrekare Ev İçin 2025 Maliyet Tablosu
| Kalem | Ortalama Tutar (TL) | Yüzdelik Oran (%) |
|---|---|---|
| Arsa Bedeli | 350.000 – 700.000 | %30 – %40 |
| Kaba İnşaat | 400.000 – 600.000 | %35 – %40 |
| İnce İşçilik ve Malzeme | 250.000 – 400.000 | %20 – %30 |
| Çevre Düzenlemesi ve Ekstralar | 100.000 – 150.000 | %10 – %15 |
| Toplam Maliyet | 1.100.000 – 1.850.000 | %100 |
Maliyeti Etkileyen Diğer Unsurlar Nelerdir?
Maliyetler yalnızca yapı tipine ve kullanılan malzemelere göre değil, aynı zamanda işçilik ücretleri, ruhsat işlemleri ve belediye harçları gibi çeşitli dışsal etkenlerle de şekillenmektedir.
Bölgesel Fiyat Farklılıkları
İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde işçilik ve malzeme fiyatları küçük yerleşim yerlerine göre daha yüksektir.
Malzeme Kalitesi
Kaliteli ve uzun ömürlü malzemeler kullanmak başlangıçta maliyeti artırsa da uzun vadede bakım-onarım giderlerini düşürerek avantaj sağlayabilir.
Proje ve Mimari Tercihler
Mimari tasarımın karmaşıklığı, çok katlı yapılar veya özel detaylar inşaat süresini uzatarak maliyeti artırabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
130 metrekare ev maliyeti hakkında merak edilen birçok detay bulunmaktadır. Aşağıdaki sorular bu konuda en çok karşılaşılan başlıklardır.
130 metrekare ev ne kadara mal olur?
2025 yılı itibariyle 130 metrekare betonarme bir evin ortalama maliyeti 1.170.000 TL ile 1.690.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutar, tercih edilen yapı türüne ve malzeme kalitesine göre artabilir veya azalabilir.
Prefabrik ev mi betonarme ev mi daha ucuzdur?
Prefabrik evler betonarme yapılara göre daha düşük maliyetlidir. Ancak kullanım ömrü, izolasyon kapasitesi ve yapı güvenliği açısından betonarme yapılar daha uzun vadeli avantaj sağlar.
130 metrekare ev için kaç metrekare arsa gerekir?
Belediyeye göre değişmekle birlikte minimum 200 ile 300 metrekare arası bir arsa, 130 metrekarelik bir ev için yeterli kabul edilmektedir. Ancak bahçe, garaj gibi ekstralar planlanıyorsa daha büyük bir arsa tercih edilmelidir.
Ruhsat ve proje maliyeti ne kadar tutar?
2025 yılı itibariyle ruhsat ve mimari proje ücretleri 50.000 TL ile 100.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutar belediyeye, müteahhide ve mimarın deneyimine göre farklılık gösterebilir.
Ev inşaatı ne kadar sürede tamamlanır?
130 metrekarelik bir betonarme ev ortalama 4 ila 6 ay arasında tamamlanmaktadır. Prefabrik evlerde bu süre 2-3 aya kadar düşebilmektedir.
Kredi çekerek ev yapılabilir mi?
Evet, bankalar inşaat kredisi ya da konut kredisi adı altında destek sunmaktadır. Ancak arsanın tapulu olması ve projenin onaylanmış olması gibi şartlar aranmaktadır.
Hangi yapı tarzı daha sağlamdır?
Betonarme yapılar depreme dayanıklılık ve uzun ömürlü kullanım açısından en sağlam seçenek olarak kabul edilmektedir. Çelik konstrüksiyon da bu konuda önemli bir alternatiftir.
130 metrekare ev için kaç oda yapılabilir?
Bu metrekareye sahip bir ev genellikle 3+1 olarak planlanır. Ancak kullanıcı ihtiyacına göre 2+1 geniş odalı veya 4+1 küçük odalı olarak da tasarlanabilir.
