150 metrekare ev maliyeti 2025 yılında, malzeme kalitesi, işçilik düzeyi ve altyapı gereksinimleri gibi faktörlere bağlı olarak değişmekle birlikte, doğru planlama ve bütçe yönetimiyle yatırımcıların projenin başlangıcında net bir maliyet öngörüsü elde etmesine yardımcı olur.
150 Metrekare Ev Maliyeti 2025 Nedir?
150 metrekare ev maliyeti 2025, prefabrik ya da betonarme karkas sistem seçimi, ısı-su-yalıtımı, iç donanım ve dış cephe kaplaması gibi tüm gider kalemlerinin güncel birim fiyatlarla hesaplanmış toplam tutarıdır ve yatırımcıların finansal karar alma süreçlerini destekler.
İnşaat Temel ve Altyapı Giderleri Nasıl Dağılıyor?
Temel beton, zemin tesviye, su yalıtımı ve altyapı tesisatı maliyetleri, ev maliyetinin yaklaşık %30’unu oluşturur ve projenin güvenli ve uzun ömürlü olmasını sağlar.
Temel Beton ve Zemin Tesviye
Temel beton ve zemin tesviye çalışmaları, yapı taşıyıcılarını düzgün zemine oturtmak ve oturmaları önlemek için kritik olup, işçilik ve malzeme giderlerini kapsar.
Su Yalıtımı ve Altyapı Tesisatı
Drenaj, yağmur suyu hattı ve pis-su – temiz su tesisatı, evin sağlıklı kullanımını garanti eden altyapı kalemleridir.
Yapı Malzemeleri ve Dış Cephe Kaplaması Maliyetleri Nelerdir?
Karkas sistem tercihi, tuğla veya beton blok dolgu, ısı yalıtım levhası ve dış cephe kaplaması giderleri toplam maliyetin %40’ını oluşturur ve enerji verimliliği performansını doğrudan etkiler.
Betonarme Karkas veya Prefabrik Sistem
Betonarme karkas sistem ile prefabrik paneller arasındaki işçilik ve malzeme farkı, projenin süresini ve toplam maliyetini belirler.
Dış Cephe Isı Yalıtımı ve Kaplama
EPS veya taş yünü yalıtım levhaları ile sıva-altı kaplama veya kompozit panel tercihleri, estetik ve dayanıklılık kriterlerine göre seçilir.
İç Donanım ve Tesisat Giderleri Ne Kadar?
Elektrik, sıhhi tesisat, mutfak ve banyo ekipmanları ile kapı-pencere donanımı kalemleri, ev maliyetinin %20’sini kapsar ve konfor ile fonksiyonelliği bir arada sunar.
Elektrik ve Sıhhi Tesisat
Priz, aydınlatma armatürü montajı ve su hatlarının döşenmesi; güvenlik ve kullanım rahatlığını sağlayacak malzeme kalitesiyle planlanır.
Mutfak Dolapları ve Banyo Ekipmanları
Suya dayanıklı mutfak tezgâhı, seramik veya kompozit banyo kaplamaları ile modern armatür seçimi, yaşam kalitesini yükseltirken maliyeti etkiler.
Proje Yönetimi ve Ruhsat Masrafları Nasıl Hesaplanıyor?
Mimari proje, statik hesap, inşaat ruhsatı ve harita onayı gibi resmi işlemler ile proje yönetim bedelleri, toplam maliyetin %10’unu oluşturur ve bölgesel tarifelere göre değişkenlik gösterebilir.
Mimari ve Statik Proje Ücretleri
Mimar ve mühendis onaylı projeler, inşaatın yasal zeminde ilerlemesini ve kontrol süreçlerini kapsar.
İnşaat Ruhsatı ve Harita Onayı
Belediye harçları, zemin etüt raporu ve ruhsat harçları bir arada planlanarak ödenir.
2025 Yılı 150 Metrekare Ev Maliyeti Tablosu
Aşağıdaki tablo, 150 m²’lik bir ev projesi için 2025 yılı ortalama maliyet kalemlerini göstermektedir:
| Maliyet Kalemi | Tutar (₺) | Oran (%) |
|---|---|---|
| Temel Beton ve Zemin Tesviye | 200.000 | 30 |
| Karkas Sistem ve Dolgu | 160.000 | 24 |
| Dış Cephe Yalıtımı ve Kaplama | 100.000 | 16 |
| Elektrik ve Sıhhi Tesisat | 80.000 | 12 |
| İç Donanım (Mutfak, Banyo, Kapı) | 70.000 | 10 |
| Proje ve Ruhsat İşlemleri | 50.000 | 8 |
İşçilik ve Montaj Giderleri Nasıl Belirleniyor?
İşçilik, karkas montajı, sıva-kaplama, tesisat ve dekorasyon işlemlerini kapsar; toplam maliyetin %18–20’si arasında değişirken bölgesel ücretlere göre güncellenir.
Karkas Montaj ve Sıva İşçiliği
Karkasın birleşim noktalarının montajı ile sıva ve düz yüzey hazırlığı, yapının dayanıklılığını ve düzgün görünümünü sağlar.
Tesisat ve İç Dekorasyon Montajı
Elektrik pano kurulumu, priz-anahtar montajı ve mutfak-banyo dolaplarının yerleştirilmesi işçilik kalemidir.
Yatırımın Geri Dönüş Süresi Nasıl Hesaplanır?
Yatırımcılar, evin satış fiyatı veya kira getirisi üzerinden amortisman süresini belirler; 150 m² bir evin bölgesel piyasa koşullarında geri dönüş süresi 8–12 yıl arasında öngörülür.
Satış Fiyatı ve Kira Geliri
Bölgesel piyasa fiyatları ve kira getirisi analiz edilerek yıllık net gelir tahmini yapılır.
Amortisman ve Net Kâr Hesabı
Toplam yatırım tutarı yıllık net getirilerle kıyaslanarak geri dönüş süresi hesaplanır.
150 Metrekare Ev Yapmanın Avantajları Nelerdir?
150 m²’lik ev, orta ölçekli aileler için ideal kullanım alanı sunarken, uygun maliyet-performans dengesi ile hem yatırım hem de konut ihtiyacını karşılayan esnek bir çözüm oluşturur.
Orta Ölçekli Aile İhtiyacına Uygunluk
Yeterli oda sayısı ve sosyal alanlarla konforlu bir yaşam alanı sağlanır.
Maliyet-Performans Dengesi
Malzeme kalitesi ve işçilik düzeyi ayarlanarak, bütçeye uygun planlama yapılabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 150 m² ev maliyeti 2025 ile ilgili en sık sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
150 m² ev maliyeti metrekaresi ne kadar?
2025 fiyatlarıyla 150 m²’lik bir evin metrekare başı ortalama 2.500–2.800 ₺ yatırım gerektirir.
İnşaat ruhsatı ne kadar sürer?
Gerekli belgelerin eksiksiz sunulması halinde ruhsat işlemleri 15–30 iş günü içinde tamamlanır.
Enerji tasarrufu için yalıtım nasıl yapılmalı?
Dış cepheye EPS veya taş yünü levha uygulaması ve çift camlı pencere seçimi önerilir.
İşçilik maliyeti nasıl hesaplanır?
Bölgesel işçilik tarifeleri ve proje büyüklüğüne göre metrekare başına işçilik birim fiyatı üzerinden belirlenir.
Elektrik ve su tesisatı kaç günde tamamlanır?
Ortalama 150 m² için elektrik ve su tesisatı döşeme işlemi 7–10 iş günü sürer.
İç dekorasyon maliyeti ne kadar?
Kapı-pencere, mutfak dolabı ve banyo ekipmanları dahil olarak 70.000 ₺ civarında planlanır.
Geri dönüş süresi kaç yıldır?
Satış fiyatı ve kira getirisi analizine göre 8–12 yıl arasında amorti sağlanır.
Betonarme karkas mı prefabrik mi tercih edilmeli?
Hızlı kurulum için prefabrik, uzun ömürlü yapı için betonarme karkas sistem önerilir.
