Apartman Dikme Maliyeti Ne Kadar 2025

Apartman dikme maliyeti, 2025 yılında artan inşaat maliyetleri ve ekonomik dalgalanmalar sebebiyle hem bireysel yatırımcılar hem de müteahhitler için merak edilen konuların başında geliyor. Özellikle arsa payı, işçilik, malzeme fiyatları ve ruhsat giderleri gibi kalemlerde yaşanan değişimler bu maliyeti doğrudan etkiliyor. Apartman dikmeyi düşünenler, bu yazıda 2025 yılı itibarıyla güncel rakamlar, detaylı maliyet kalemleri ve dikkat edilmesi gereken faktörler hakkında kapsamlı bilgilere ulaşabilirler.

Apartman Dikme Maliyeti 2025 Yılında Nasıl Belirlenir?

2025 yılı apartman dikme maliyetleri, arsa bedelinden kaba ve ince inşaata kadar pek çok değişkenin toplamıyla hesaplanır. Maliyet kalemleri arasında beton, demir, işçilik, proje giderleri ve vergiler önemli yer tutar. Ayrıca bölgesel fiyat farklılıkları ve zemin etüdü gibi teknik detaylar da maliyeti doğrudan etkiler. Bu nedenle yatırımcıların öncelikle detaylı bir maliyet analizi yapması gerekir.

Kaba İnşaat Maliyeti Ne Kadardır?

Kaba inşaat maliyeti, apartman dikme sürecinin en önemli kalemlerinden biridir. Beton, demir, kalıp ve işçilik gibi unsurları kapsayan kaba inşaat, toplam maliyetin %40 ila %50’sini oluşturabilir. 2025 yılı itibarıyla kaba inşaat maliyeti metrekare başına ortalama 6.500 TL ile 8.500 TL arasında değişmektedir.

Hangi Malzemeler Kullanılır?

Kaba inşaatta genellikle C30 sınıfı beton, nervürlü demir, çelik kalıp sistemleri ve iskele ekipmanları tercih edilmektedir.

Metrekare Maliyeti Ne Kadardır?

2025 yılında kaba inşaat için ortalama metrekare maliyeti 7.500 TL civarındadır. Ancak bu rakam şehre, arsa yapısına ve müteahhit seçimine göre değişebilir.

İnce İnşaat Giderleri Ne Kadar Tutar?

İnce inşaat maliyetleri, yapının estetik ve fonksiyonel detaylarını içerir. Boya, seramik, elektrik, su tesisatı, doğrama, kaplama gibi kalemleri kapsayan bu giderler toplam maliyetin %30 ila %40’ına denk gelir. 2025 yılında ince işçilikte metrekare başına ortalama 5.000 TL ile 6.500 TL arasında bir bütçe gerekmektedir.

Hangi İşlemleri Kapsar?

İnce inşaat; iç duvarların sıvanması, boya uygulamaları, seramik döşeme, elektrik ve su tesisatı ile kapı-pencere montajı gibi işleri kapsar.

Ortalama Süre Ne Kadardır?

İnce inşaat işlemleri ortalama 2 ila 4 ay arasında tamamlanmaktadır. İşçilik yoğunluğu ve hava koşulları bu süreyi etkileyebilir.

Arsa Payı Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

Arsa maliyeti, apartman maliyetinin belirlenmesinde kilit rol oynar. Özellikle büyükşehirlerde arsa bedeli toplam maliyetin %40’ına kadar çıkabilmektedir. Arsa payı hesaplanırken, arsanın değeri ve daire başına düşen pay dikkate alınır. 2025 yılında İstanbul, Ankara gibi şehirlerde arsa metrekare fiyatları ortalama 15.000 TL’ye kadar ulaşmaktadır.

Arsa Payı Nasıl Belirlenir?

Arsa payı, toplam arsa alanının daireye düşen yüzdesel oranıyla hesaplanır. Bu oran belediye projeleri ve yapı ruhsatlarına göre değişiklik gösterebilir.

Pay Satın Alınabilir mi?

Evet, arsa hissedarları ile yapılan anlaşmalar sonucunda belirli oranlar satın alınarak apartman yapım süreci başlatılabilir.

Ruhsat ve Proje Giderleri Nelerdir?

Yapı ruhsatı, zemin etüdü, mimari proje çizimi ve belediye onayları gibi işlemler için ayrılan bütçe toplam maliyetin %5 ila %10’unu oluşturur. 2025 yılında bu giderler için ortalama 250.000 TL ila 500.000 TL arasında değişen bir bütçe gereklidir.

Ruhsat Süreci Ne Kadar Sürer?

Ruhsat süreci, başvuru evraklarının eksiksiz olması halinde ortalama 30-45 gün içinde tamamlanabilir.

Hangi Kurumlar İzin Verir?

Belediye yapı işleri müdürlüğü, ilçe imar müdürlüğü ve çevre şehircilik müdürlükleri izin ve onay süreçlerinden sorumludur.

Toplam Apartman Dikme Maliyeti Ne Kadara Çıkar?

2025 yılında 5 katlı, her katında 2 daire bulunan bir apartmanın toplam dikme maliyeti arsa dahil 15 milyon TL ila 22 milyon TL arasında değişmektedir. Bu tutar, seçilen malzeme kalitesine, işçilik fiyatlarına, arsanın bulunduğu bölgeye ve projenin büyüklüğüne göre farklılık gösterir. Dolayısıyla proje öncesinde detaylı bir fizibilite çalışması yapılmalıdır.