Kentsel dönüşüm, eski yapıların yıkılıp yerine modern, depreme dayanıklı ve daha yaşanabilir binaların yapılmasını hedefleyen bir süreçtir. 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de özellikle büyük şehirlerde kentsel dönüşüm maliyetleri ciddi oranda artış göstermiştir. Bu artışın temel nedeni ise hem inşaat girdilerinde yaşanan fiyat yükselişleri hem de artan arsa bedelleridir. Peki 2025 yılında kentsel dönüşüm m2 maliyeti ne kadar oldu ve bu maliyetleri etkileyen temel faktörler neler?
Kentsel Dönüşüm m2 Maliyeti Ne Kadar Oldu?
2025 yılında kentsel dönüşümde ortalama m2 maliyeti büyük şehirlerde 20.000 TL ile 28.000 TL arasında değişmektedir. Bu maliyetler; arsa durumu, yapı kalitesi, kullanılan malzeme türü, bina kat sayısı ve bölgesel işçilik ücretlerine göre değişiklik göstermektedir. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde bu fiyatlar 30.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. İnşaat şirketlerinin kar marjları ve ruhsat süreçleri de m2 fiyatlarını doğrudan etkilemektedir.
Kentsel Dönüşüm Maliyetlerini Etkileyen Temel Unsurlar
Kentsel dönüşümde m2 başına maliyet yalnızca inşaat giderlerinden oluşmaz; birçok farklı unsur toplam maliyeti doğrudan belirlemektedir.
Arsa Payı ve Kat Karşılığı Oranı
Kentsel dönüşümde arsa payı oranı yüksekse, müteahhitlerin kar marjı düşer ve bu durum toplam maliyeti artırır. Kat karşılığı oranı da projeyi yürüten firmanın maliyet stratejisini doğrudan etkiler.
Kat Karşılığı Oranı Kaçtır?
2025’te ortalama kat karşılığı oranları İstanbul’da %50 ile %55 arasında değişmekte olup, merkezi lokasyonlarda bu oran %60’a kadar çıkabilmektedir.
İnşaat Girdi Maliyetleri
Çimento, demir, beton gibi temel inşaat malzemelerindeki fiyat artışları m2 maliyetini ciddi anlamda yükseltmektedir. Ayrıca işçilik ücretlerinin artması da projelere ek yük getirmektedir.
1 m2 İnşaat Kaça Mal Olur?
2025 itibarıyla kaba inşaatta 1 m2 maliyeti ortalama 12.000 TL, anahtar teslim projelerde ise bu rakam 20.000 TL’yi aşmaktadır.
Ruhsat, Harç ve Vergi Giderleri
Belediyelere ödenen ruhsat harçları, tapu masrafları ve KDV gibi vergi kalemleri, toplam proje maliyetine eklenmektedir. Özellikle büyük şehirlerde bu gider kalemleri ciddi oranlara ulaşmaktadır.
KDV Oranı Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla kentsel dönüşüm kapsamında yapılan konutlarda KDV oranı %10 olarak uygulanmaktadır. Bu oran projenin büyüklüğü ve bağımsız bölümlerine göre farklılık gösterebilir.
Kentsel Dönüşümde Devlet Desteği Var mı?
Kentsel dönüşüm projelerinde devlet, hak sahiplerine kira yardımı ve kredi destekleri sunmaktadır. 2025 yılında bu destekler artırılmış, özellikle dar gelirli ailelerin kentsel dönüşüme katılımı teşvik edilmiştir. Kira yardımı İstanbul’da aylık 3.500 TL’ye çıkarılmış, faiz destekli kredi limitleri ise 1.500.000 TL’ye yükseltilmiştir.
Kentsel Dönüşüm m2 Maliyet Tablosu
| Şehir | Ortalama m2 Maliyeti | Kat Karşılığı Oranı | Kira Yardımı |
|---|---|---|---|
| İstanbul | 24.000 – 30.000 TL | %50 – %60 | 3.500 TL |
| Ankara | 20.000 – 25.000 TL | %45 – %50 | 3.000 TL |
| İzmir | 22.000 – 28.000 TL | %50 – %55 | 3.200 TL |
| Antalya | 18.000 – 23.000 TL | %40 – %50 | 2.800 TL |
Bu tablo 2025 yılı itibarıyla Türkiye’nin büyük şehirlerinde ortalama kentsel dönüşüm maliyetlerini ve kira desteklerini göstermektedir.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Nelere Dikkat Edilmeli?
Kentsel dönüşüm sürecine girmeyi planlayan mülk sahipleri, doğru müteahhit seçimi, tapu ve arsa durumu gibi konularda dikkatli olmalıdır. Ayrıca projeye başlanmadan önce belediye izinleri ve planlamalarının netleştirilmesi büyük önem taşır. Yanlış planlamalar maliyetleri artırabilir ve süreçlerin uzamasına neden olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Kentsel Dönüşüm m2 Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
2025’te Kentsel Dönüşüm m2 Maliyeti Ne Kadar?
İstanbul gibi büyük şehirlerde ortalama m2 maliyeti 24.000 TL ile 30.000 TL arasında değişmektedir.
Kentsel Dönüşümde KDV Oranı Kaçtır?
Kentsel dönüşüm projelerinde 2025 yılı itibarıyla uygulanan KDV oranı %10’dur.
Devletin Kentsel Dönüşüm Desteği Var mı?
Evet, 2025 yılında kira yardımı ve faiz destekli kredilerle devlet desteği verilmeye devam etmektedir.
Kat Karşılığı Kentsel Dönüşümde Oranlar Nasıldır?
Büyük şehirlerde %50 ile %60 arasında değişmekte olup merkezi bölgelerde daha yüksek oranlar görülebilmektedir.
Ruhsat ve Harç Maliyetleri Ne Kadar?
Projenin büyüklüğüne göre değişmekle birlikte ortalama bir konut için harç ve ruhsat masrafları 250.000 TL’yi bulabilmektedir.
2025’te Kira Yardımı Ne Kadar Oldu?
İstanbul’da aylık kira yardımı 3.500 TL, Ankara ve İzmir gibi şehirlerde ise ortalama 3.000 TL’dir.
Kentsel Dönüşüm Süresi Ne Kadardır?
Ruhsat süreci ve inşaat aşamaları dahil ortalama 18 ile 24 ay arasında tamamlanmaktadır.
