Bir apartmanın maliyeti 2025 yılı itibarıyla hem inşaat sektöründeki fiyat artışları hem de ekonomik dalgalanmalar sebebiyle yatırımcılar ve müteahhitler tarafından sıkça araştırılan konulardan biridir.
Bir Apartman Yapmanın Toplam Maliyeti Nedir?
2025 yılı itibarıyla bir apartman yapmanın toplam maliyeti arsa fiyatı, inşaat malzemeleri, işçilik giderleri, ruhsat ve vergi kalemleri gibi birçok unsurdan etkilenmektedir. Ortalama bir apartmanın maliyeti metrekare başına 14.000 TL ile 22.000 TL arasında değişmekte olup, bina büyüklüğüne ve bölgeye göre bu rakamlar yukarı yönlü esneyebilmektedir. Maliyet hesaplamasında yalnızca kaba inşaat değil, elektrik, sıhhi tesisat ve iç donanım gibi detaylar da göz önünde bulundurulmalıdır.
Maliyet Kalemleri Nelerdir?
Apartman inşa ederken maliyeti oluşturan başlıca kalemler arsa bedeli, proje çizimi, ruhsat harçları, inşaat malzemeleri, işçilik giderleri ve iç tefrişat maliyetleridir. Her biri toplam gider üzerinde farklı bir etkiye sahiptir ve bölgesel piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir.
Arsa Bedeli Ne Kadar?
Bir apartman inşaatında en büyük kalemlerden biri arsa bedelidir. Konum, imar durumu ve ulaşım olanaklarına göre arsa fiyatları oldukça değişkenlik göstermektedir. Büyük şehir merkezlerinde metrekare başı arsa fiyatı 10.000 TL’ye kadar çıkabilirken, kırsal alanlarda bu fiyat 1.500–2.500 TL civarında seyredebilir.
Proje ve Ruhsat Giderleri Neleri Kapsar?
Mimari proje çizimleri, belediye onayları, yapı ruhsatları ve yapı denetim hizmetleri proje ve ruhsat giderlerini oluşturur. Bu kalem, toplam maliyetin yaklaşık %5 ila %8’ini kapsamakta olup 2025 itibarıyla ortalama 500.000 TL’ye ulaşabilmektedir.
İnşaat Malzemesi Giderleri Ne Kadar?
2025 yılında inşaat malzemesi maliyetleri küresel fiyat artışlarından ciddi şekilde etkilenmiştir. Beton, demir, tuğla, çimento ve seramik gibi temel yapı malzemeleri kalitesine göre değişmekle birlikte toplamda metrekare başı 6.000–8.000 TL arasında maliyet yaratmaktadır.
İşçilik Maliyetleri Yükseldi mi?
İşçilik maliyetleri özellikle asgari ücret artışı ve iş gücü azlığı nedeniyle önemli ölçüde yükselmiştir. Kalifiye işçilik gerektiren alanlarda saatlik ücretlerin artması, toplam projeye etki eden işçilik maliyetini 2025 yılında ortalama %30 artırmıştır. Bu durum apartman maliyetini doğrudan yukarı çeken bir etken haline gelmiştir.
Elektrik ve Tesisat Harcamaları Ne Kadar Tutar?
Bir apartmanın tamamında kullanılan elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve doğalgaz sistemleri maliyetin %10’unu oluşturabilir. Akıllı bina sistemlerinin kullanılması bu kalemi artırabilir. Ortalama bir apartman için 2025 yılında bu gider kalemi yaklaşık 350.000–600.000 TL aralığında seyretmektedir.
İç Mekan Donanımı Giderleri Neleri Kapsar?
Kapılar, mutfak dolapları, zemin döşemeleri ve boya işlemleri gibi iç donanım giderleri toplam maliyetin görünmeyen ama büyük bölümünü oluşturur. Modern apartmanlarda iç mekan kalitesi, satılabilirlik açısından büyük önem taşıdığı için bu alanda harcamalar 500.000 TL’yi bulabilmektedir.
Kaç Katlı Apartman Kaç Paraya Mal Olur?
Apartmanın kat sayısı arttıkça gerek yapı güvenliği, gerekse beton-demir kullanımı gibi faktörler de artış gösterdiği için maliyet doğrudan etkilenmektedir. Ayrıca asansör zorunluluğu ve yangın merdiveni gibi teknik düzenlemeler de fiyata yansımaktadır.
3 Katlı Apartman Ne Kadar Tutar?
2025 itibarıyla 3 katlı bir apartman (6 dairelik, 90 m²) ortalama 6.5–8 milyon TL arasında bir bütçeyle inşa edilebilmektedir.
5 Katlı Apartman Maliyeti Ne Kadar?
Beş katlı bir apartman için ihtiyaç duyulan malzeme ve teknik düzenleme fazlalığı nedeniyle ortalama maliyet 10–13 milyon TL arasında değişmektedir.
7 Katlı Apartman Yapmak Mantıklı mı?
7 katlı bir apartman yüksek zemin etüdü ve ekstra mühendislik gerektirir. Bu nedenle toplam maliyet 15–18 milyon TL’yi bulabilir. Ancak metrekareye düşen maliyet azaldığından satış veya kira getirisi yüksek olabilir.
2025 İçin En Güncel Apartman Maliyet Tahmini
| Apartman Tipi | Kat Sayısı | Ortalama Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| 3 Katlı | 6 Daire | 6.500.000 – 8.000.000 |
| 5 Katlı | 10 Daire | 10.000.000 – 13.000.000 |
| 7 Katlı | 14 Daire | 15.000.000 – 18.000.000 |
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Bir Apartmanın Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
2025 yılında apartman yapmak için kaç lira gerekir?
Apartmanın konumu, kat sayısı ve donanım detaylarına bağlı olarak ortalama maliyet 6.5 milyon TL ile 18 milyon TL arasında değişmektedir.
Arsa hariç apartman maliyeti ne kadar?
Sadece inşaat maliyetleri dikkate alındığında 2025 yılında ortalama 4 milyon TL ile 13 milyon TL arasında değişen bir bütçe gereklidir.
İnşaat maliyeti metrekare başına ne kadar oldu?
2025 yılında apartman inşaatı için metrekare başına düşen ortalama maliyet 14.000 TL ile 22.000 TL arasında hesaplanmaktadır.
Kat karşılığı apartman yaptırmak karlı mı?
Kat karşılığı sistemde arsa maliyeti ortadan kalktığı için genellikle daha avantajlıdır ancak müteahhit kâr marjı arttıkça proje kalitesinde düşüş riski oluşabilir.
Hangi şehirde apartman yapmak daha ucuz?
Genellikle İç Anadolu ve Doğu Anadolu şehirlerinde arsa ve işçilik maliyetlerinin düşük olması sebebiyle apartman maliyeti daha düşüktür.
Ruhsat ve vergi giderleri toplam maliyeti ne kadar etkiler?
Bu giderler toplam inşaat maliyetinin %8’ine kadar ulaşabilir, 2025 için ortalama 500.000–750.000 TL civarındadır.
