Ev sahibi olma hayali kuran pek çok kişi için en kritik aşamalardan biri, evin inşa sürecinde karşılaşılacak toplam maliyeti doğru şekilde hesaplayabilmektir. 2025 yılı itibarıyla inşaat sektöründeki fiyat artışları, döviz kurları ve malzeme tedarikindeki değişkenlikler, ev yapım maliyetlerinin belirlenmesini daha da önemli hale getirmiştir. Bu yazıda, bir evin kaba inşaatından ince işçiliklerine kadar olan tüm adımları maliyet yönünden inceleyerek, bütçesini doğru planlamak isteyen kullanıcılar için açıklayıcı bir rehber sunuyoruz.
Ev Yapım Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Ev yapım maliyetini hesaplarken arsa durumu, evin metrekaresi, kullanılacak malzemelerin kalitesi ve işçilik giderleri gibi pek çok faktör göz önünde bulundurulmalıdır. Ortalama düzeyde bir yapı için hesaplama, metrekare bazında yapılır ve bu hesaplamaya hem malzeme hem de işçilik dahil edilir.
Arsa Durumu ve Zemin Etüdü
Arsa maliyeti ev yapım bütçesinin temel kalemlerinden biridir, ayrıca zemin yapısına göre temel kazımı ve iyileştirme çalışmaları da ek giderler oluşturabilir.
Proje ve Ruhsat Giderleri
Mimari proje çizimi, belediye ruhsatları ve diğer yasal izinler genellikle sabit ücretlerle alınmakla birlikte konuma göre farklılık gösterebilir.
2025 Yılı Ortalama Ev Yapım Maliyetleri
Fiyatlar yapı tipine göre değişiklik göstermektedir. Aşağıdaki tablo 2025 yılına ait güncel ortalama maliyetleri sunmaktadır.
| Yapı Türü | Ortalama M2 Maliyeti | 100 M2 Ev Toplam Maliyet | 150 M2 Ev Toplam Maliyet |
|---|---|---|---|
| Kaba İnşaat | 4.000 – 6.000 TL | 400.000 – 600.000 TL | 600.000 – 900.000 TL |
| Anahtar Teslim | 8.000 – 12.000 TL | 800.000 – 1.200.000 TL | 1.200.000 – 1.800.000 TL |
| Lüks Yapı | 15.000 TL ve üzeri | 1.500.000 TL ve üzeri | 2.250.000 TL ve üzeri |
Ev Yapımında Hangi Kalemler Maliyet Yaratır?
Ev yapım sürecinde her bir adım ayrı ayrı maliyet anlamına gelir. Bu kalemlerin detaylı şekilde bilinmesi, bütçe planlamasının daha sağlıklı yapılmasını sağlar.
Kaba Yapı İşleri
Temel kazısı, beton dökümü, duvar örümü ve çatı gibi yapısal unsurlar kaba yapı aşamasını oluşturur ve toplam maliyetin yaklaşık %50’sini kapsar.
Elektrik ve Tesisat Kurulumu
Su ve elektrik tesisatı için kullanılacak malzeme kalitesi, boru ve kablo uzunluğu ile birlikte işçilik ücretleri bu kalemde değerlendirilir.
İç Dekorasyon ve İnce İşçilik
Fayans döşemeleri, mutfak ve banyo dolapları, boya ve sıva işleri gibi detaylar bu aşamada devreye girer ve maliyetin büyük bölümünü etkiler.
Ev Yapımında Tasarruf Edilebilir mi?
Maliyetleri düşürmenin mümkün olduğu bazı alanlar vardır. Malzeme seçimi, doğru firma ile anlaşmak ve bazı işleri kendiniz yapmak toplam gideri azaltabilir.
Malzeme Kalitesi Seçimi
Orta kalite malzemeler, uzun ömürlü olmaları ve bütçeyi zorlamamaları sebebiyle sıklıkla tercih edilir.
Kendi Emeğini Koymak
Boyama gibi bazı işlemler ev sahibi tarafından yapılırsa işçilik maliyeti düşebilir.
Müstakil Ev, Apartman Dairesine Göre Daha mı Uygun?
Müstakil evin avantajı, kişinin tamamen kendi ihtiyacına uygun bir yapı inşa edebilmesi ve uzun vadede aidat gibi ek giderlerden muaf kalmasıdır.
İlk Yatırım Yüksek, Uzun Vadede Karlı
Başlangıç maliyeti apartman dairesine göre daha yüksek olsa da yıllık giderlerin düşük olması, müstakil evi uzun vadede daha avantajlı hale getirir.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev yapım maliyeti hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyen kullanıcılar için en çok merak edilen soruların cevapları aşağıda açıklayıcı şekilde sunulmuştur.
100 metrekarelik bir ev kaça mal olur?
2025 yılı itibarıyla 100 metrekarelik ortalama bir evin anahtar teslim maliyeti yaklaşık 800.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişmektedir, bu rakam seçilecek malzeme kalitesine ve konuma göre artış gösterebilir.
Ev yapımı ne kadar sürer?
Yasal süreçlerin tamamlanması ve inşaatın gerçekleştirilmesi dahil ortalama bir ev yapımı süresi 6 ila 12 ay arasında değişmektedir.
Hangi ev tipi daha ekonomiktir?
Tek katlı yapılar genellikle daha düşük maliyetli olsa da çok katlı evler uzun vadede daha verimli alan kullanımı sunduğu için metrekare başına daha ekonomik hale gelebilir.
İnşaat ruhsatı için ne kadar bütçe ayırmak gerekir?
Belediyelere ödenecek ruhsat ve harç bedelleri genellikle 30.000 TL ile 100.000 TL arasında değişmektedir, bu rakam belediyeye ve arsanın büyüklüğüne göre farklılık gösterebilir.
Ev yapımında KDV dahil midir?
Ev inşaatlarında genellikle %1 ile %18 arasında değişen KDV oranları uygulanır, sözleşme imzalanmadan önce KDV’nin dahil olup olmadığı mutlaka netleştirilmelidir.
Müteahhitle çalışmak mı daha avantajlı?
Tecrübeli bir müteahhit ile anlaşmak zaman ve işçilik maliyeti açısından avantaj sağlayabilir, ancak güvenilir bir firma seçimi yapılmadığı takdirde maliyet artışı yaşanabilir.
Ev yapımında kredi kullanılabilir mi?
Evet, konut yapımı için bankalardan inşaat kredisi alınabilir, ancak kredi kullanılabilmesi için projenin ve arsaya ait belgelerin eksiksiz olması gerekir.
Prefabrik ev mi betonarme ev mi daha ucuzdur?
Prefabrik evler ilk yatırım maliyeti bakımından daha düşük olabilir, ancak uzun vadeli kullanım ve yalıtım gibi faktörler dikkate alındığında betonarme evler daha avantajlı olabilir.
