100 metrekare ev temel maliyeti 2025 planlamasında yatırımcıların en çok merak ettiği bütçe kalemlerinden biridir; zemin etüdü, toprak yapısı ve temel tipi seçimi maliyeti doğrudan etkilerken beton, demir donatı ve işçilik giderleri de toplam maliyeti belirler; ayrıca altyapı bağlantıları, proje yönetimi ve ruhsat masrafları da bütçeye eklenerek net bir maliyet analizi yapılması sağlanır.
100 Metrekare Ev Temel Maliyeti 2025 Nasıl Hesaplanır?
100 metrekare ev temel maliyeti detaylı hesaplamada zemin etüdü sonuçları, temel derinliği ve sistem seçimi; kazık veya radye temel tercihine bağlı birim fiyatlar; beton sınıfı ve demir donatı miktarı ile işçilik saat ücretleri bir arada değerlendirilerek belirlenir ve tüm bu kalemler toplanarak yatırımcıya net bir tutar sunulur.
Temel Kazık Ve Radye Sistemlerinin Maliyet Karşılaştırması
Temel kazık ve radye sistemleri arasında maliyet farkı, zeminin taşıma kapasitesi ve yük dağılım yöntemine göre ortaya çıkar; kazık temelde zemin altına çakılan kolonlar için birim metrekare başına ortalama maliyet daha düşükken radye temelde geniş plak kullanımı nedeniyle metrekare başına daha yüksek tutarlar söz konusu olur.
Kazık Temel Sistemi Nedir?
Kazık temel sistemi, taşıyıcı kolonların zemin altındaki sağlam katmana aktarılması amacıyla betonarme kazıkların çakılması veya enjeksiyonla oluşturulması yöntemidir ve proje raporuna göre 100 metrekare için yaklaşık 150 TL/m² birim fiyatla maliyetlendirilir.
Radye Temel Sistemi Nedir?
Radye temel sistemi, yapının tüm yükünü geniş bir betonarme plak üzerinden zemine dağıtarak sağlam zemin bulunana kadar derinleşmeye gerek bırakmadan ekonomik ve hızlı montaj imkânı sunar, 100 metrekarelik bir yapı için metrekare başına ortalama 200 TL maliyetle uygulanır.
Beton Ve Demir Donatı Giderleri
Temel maliyetinin önemli bir kısmını beton ve demir donatı giderleri oluşturur; beton sınıfı, priz süresi ve mukavemet özelliklerine göre 1.000–1.200 TL/m³ arasında fiyatlandırılırken demir donatı kilogram başına ortalama 25 TL maliyetle hesaplanır ve 100 metrekare için yaklaşık 30 m³ beton ve 1.250 kg demir kullanımı öngörülür.
Beton Kalitesi Neleri Belirler?
Beton kalitesi, temel dayanak gücünü, su geçirimsizlik ve dayanıklılık derecesini belirler; daha yüksek C25–C30 sınıfı beton, uzun ömürlü bir yapı için tercih edilse de maliyeti metreküp başına ortalama 200 TL artırır.
Demir Donatı Standartları Nelerdir?
Demir donatı standartları, ISO ve TS EN normlarına uygunlukla belirlenir; A500C sınıfı demir, daha yüksek elastikiyet ve kopma mukavemeti sunarken kilogram başına ortalama 25 TL birim maliyetle temel güvenliğini sağlar.
İşçilik Ve Proje Yönetimi Maliyetleri
100 metrekare temel inşaatında işçilik maliyeti, şantiye şefi, kalıp ustası ve donatı montaj ekiplerinin günlük çalışma ücretleri üzerinden hesaplanır ve proje yönetimi, çizim, kontrol ile koordinasyon hizmetleri de eklenerek işçilik ve proje yönetimi giderleri toplam maliyetin yüzde 20–25’ini oluşturarak yaklaşık 50.000–60.000 TL arası bütçe gerektirir.
Yer Altı Altyapı Ve Bağlantı Giderleri
Yer altı altyapı giderleri, su, kanalizasyon, elektrik ve doğalgaz bağlantı bedellerini kapsar; belediye ve özel sektör tarifelerine göre 100 metrekarelik bir konut için altyapı bağlantı maliyeti 20.000–25.000 TL arasında değişir ve ruhsat harçları ile harita onay giderleri de bu kaleme eklenir.
100 Metrekare Ev Temel Maliyeti 2025 İçin Maliyet Tablosu
Aşağıdaki tablo, 100 metrekare ev temel maliyeti 2025 planlamasında kullanılan başlıca kalemlerin birim ve toplam maliyetlerini özetlemektedir.
| Temel Tipi ve Kalem | Birim Fiyatı | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| Kazık Temel (100 m² × 150 TL/m²) | 150 TL/m² | 15.000 TL |
| Radye Temel (100 m² × 200 TL/m²) | 200 TL/m² | 20.000 TL |
| Beton (30 m³ × 1.200 TL/m³) | 1.200 TL/m³ | 36.000 TL |
| Demir Donatı (1.250 kg × 25 TL/kg) | 25 TL/kg | 31.250 TL |
| İşçilik ve Proje Yönetimi | — | 55.000 TL |
| Altyapı ve Bağlantılar | — | 22.000 TL |
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıdaki sorular, 100 metrekare ev temel maliyetiyle ilgili en sık merak edilen noktaları açıklamaktadır.
100 metrekare ev temel maliyeti nasıl hesaplanır?
100 metrekare ev temel maliyeti hesaplamasında zemin etüdü raporu, tercih edilen temel sistemi birim fiyatları, beton hacmi ve demir donatı miktarı, işçilik saat ücretleri ile altyapı bağlantı bedelleri bir arada değerlendirilir.
Kazık temel ile radye temel arasında ne fark vardır?
Kazık temel, zemin altındaki sağlam katmana kadar uzanan kolonlarla yükü taşırken, radye temel geniş betonarme plakla yükü yüzeysel olarak dağıtarak zemine aktarır ve malzeme kullanımı ile uygulama süresi bakımından farklılık gösterir.
Beton sınıfı maliyeti ne kadar etkiler?
Beton sınıfı C20’den C30’a yükseldikçe priz süresi, dayanıklılık ve su geçirimsizlik artar; metreküp başına ortalama 150–200 TL maliyet farkı oluşturur ve temel güvenliğini doğrudan etkiler.
Demir donatı maliyeti hangi faktörlere bağlıdır?
Demir donatı maliyeti, demirin sınıfı, kg fiyatı ve kullanım miktarına bağlı olarak değişir; projenin taşıma yüküne ve deprem yönetmeliği gereksinimlerine uygun demir seçimi kilogram başına ortalama 25 TL birim fiyatla maliyeti belirler.
İşçilik maliyetine neler dahildir?
İşçilik maliyeti, kalıp ustası, demirci, beton döküm ekibi ve şantiye şefi ücretleri ile proje çizim, kontrol ve koordinasyon hizmetlerini kapsar ve toplam iş gücünü oluşturarak maliyetin yüzde 20–25’ini belirler.
Altyapı ve bağlantı giderleri ne kadardır?
Altyapı ve bağlantı giderleri su, kanalizasyon, elektrik ve doğalgaz bağlantı ücretleri ile belediye ruhsat ve harç masraflarını içerir; 100 metrekarelik bir konut için ortalama 20.000–25.000 TL arasında bütçe gerektirir.
Temel yatırımlarında devlet teşvikleri uygulanır mı?
Devlet destekli yapı projelerinde enerji verimliliği sağlayan yalıtım ve yenilenebilir sistem kurulumlarına yönelik hibe ve KDV istisnası programları bulunur; bu destekler temel maliyeti yüzde 10–20 oranında düşürebilir.
