Tek tapunun hisseli tapuya çevrilmesi, arsa veya gayrimenkul sahipleri arasında ortak mülkiyet kurmak isteyenler için tercih edilen bir uygulamadır. Özellikle birden fazla kişinin tek bir mülkiyet üzerinde hak sahibi olması gereken durumlarda hisseli tapu işlemi devreye girer. Bu süreçte merak edilen en önemli konuların başında ise 2025 yılı itibarıyla bu işlemin maliyeti gelir.
Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirme Süreci Nasıl İşler?
Tek tapuyu hisseli hale getirmek isteyen mülk sahiplerinin öncelikle tapu dairesine başvuru yapması gerekir. Bu işlem, mülkiyetin tamamının birden fazla kişiye paylı şekilde devredilmesini içerir. Başvuru sırasında tüm hissedarların onayı aranır ve tapuda yapılacak yeni kayıt ile her bir kişi kendi hissesine sahip olur. Bu işlem resmi prosedürler çerçevesinde ilerlediğinden her adımın eksiksiz tamamlanması zorunludur.
Hangi Belgeler Gereklidir?
Bu işlemde kimlik fotokopileri, güncel tapu belgesi, veraset varsa veraset ilamı ve taraflarca imzalanan dilekçeler sunulmalıdır. Ayrıca işlem sırasında tapu harcı ve döner sermaye bedelinin ödenmiş olması gerekir.
Tapu Müdürlüğüne Nasıl Başvurulur?
İlgili tapu müdürlüğüne randevu alınarak şahsen veya vekâletname ile başvuru yapılabilir. Randevular e-Devlet ya da Alo 181 üzerinden alınabilirken başvuru sürecinde tüm tarafların hazır bulunması gerekir.
2025 Yılı Tek Tapudan Hisseli Tapuya Geçişte Tahmini Maliyet
2025 yılı itibarıyla tapu işlemleri için ödenecek ücretler güncel rayiç bedel ve taşınmazın değerine göre belirlenmektedir. Maliyetler tapu harcı, döner sermaye bedeli, noter masrafları ve gerekirse ekspertiz ücretinden oluşmaktadır. Aşağıda bu maliyet kalemlerine dair genel bir değerlendirme yapılmıştır.
| Maliyet Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Tapu Harcı (%4, alım-satım gibi) | 10.000 – 40.000 TL |
| Döner Sermaye Bedeli | 1.500 – 2.500 TL |
| Noter ve Vekalet Ücreti | 1.000 – 3.000 TL |
| Ekspertiz (İsteğe bağlı) | 2.000 – 5.000 TL |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | 14.500 – 50.500 TL |
Hisseli Tapu İşlemlerinde Vergi Durumu Nasıldır?
Tek tapudan hisseli tapuya geçerken satış işlemi yapılmazsa vergi doğmaz, ancak mülkiyet el değiştiriyorsa tapu harcı yanında gelir vergisi gibi yükümlülükler de gündeme gelebilir. Bu nedenle işlemin niteliği dikkatle değerlendirilmelidir.
Satış Olmaksızın Yapılan Paylaştırmalarda Vergi Alınır mı?
Satış söz konusu değilse ve yalnızca tapu bölünmesi yapılmışsa vergi doğmaz ancak beyan edilen taşınmaz değeri üzerinden tapu harcı alınır.
Devir Varsa Stopaj Uygulaması Nasıldır?
Eğer işlem bir satış niteliği taşıyorsa, gelir vergisi (stopaj) yükümlülüğü doğabilir. Bu durumda değer artış kazancı hesaplaması yapılması gerekir.
Hissedar Sayısının Tapu Maliyetlerine Etkisi Var mı?
Hissedar sayısı doğrudan tapu harcı oranını değiştirmese de noter masrafları, işlem süresi ve belgelerin hazırlanması gibi dolaylı giderleri etkileyebilir. Özellikle taraf sayısı arttıkça vekalet ve muvafakat işlemleri daha karmaşık hale gelir.
Her Hissedar İçin Ayrı Masraf Ödenir mi?
Hayır, toplam tapu harcı, mülk değeri üzerinden bir defaya mahsus hesaplanır, hissedarlar arasında paylaştırılabilir.
İşlem Süresi Hissedar Sayısına Göre Uzayabilir mi?
Evet, her bir kişinin işlemler için hazır bulunması veya vekil tayin etmesi gerektiğinden süreç daha uzun sürebilir.
2025 Tapu Harç Oranları Ne Kadar?
2025 itibarıyla taşınmaz devir işlemleri için geçerli olan tapu harç oranı binde 20 (yani %2 alıcı, %2 satıcı) olarak uygulanmaktadır. Ancak bu oranlar yasa ile belirlenmiş olup, yıl içinde değişiklik gösterebilir. Harç hesaplaması, beyan edilen satış bedeli veya belediye rayiç bedelinden yüksek olanı üzerinden yapılmaktadır.
Hangi Değer Üzerinden Harç Hesaplanır?
Belediye rayici ile satış bedelinden yüksek olan baz alınır, bu nedenle doğru beyan oldukça önemlidir.
Harç Bedeli Nasıl Ödenir?
Tapu işlemi öncesinde banka üzerinden ya da tapu müdürlüğünün yönlendirdiği ödeme kanalıyla harç ödemesi yapılabilir.
Hisseli Tapuya Geçerken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Tek tapuyu hisseli tapuya çevirme işlemi yasal geçerliliği olan bir düzenlemeyle yapılmalıdır. Hissedarlar arasında sözlü değil yazılı anlaşmalar yapılmalı, paylar net olarak belirtilmeli ve işlemler noter onaylı belgelerle desteklenmelidir. Ayrıca ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi için bir avukata danışılması da önerilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirme Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Hisseli tapuya geçişte her işlem için noter onayı gerekir mi?
Hayır, yalnızca taraflar adına işlem yapılacaksa vekaletname noter onaylı olmalıdır. Diğer belgeler için noter şartı yoktur.
Paylı tapu işlemi sonrası tek başına satış yapılabilir mi?
Hayır, tüm hissedarların onayı olmadan satış yapılamaz, ortak karar alınması gerekir.
Hisseli tapu süreci ne kadar sürer?
Belgeler eksiksizse ve taraflar hazırsa işlem genellikle 3–5 iş günü içinde tamamlanır.
Tapu devri yapılmazsa masraf olur mu?
Sadece beyan ve kayıt işlemi yapılacaksa harç doğmaz, fakat işlem türüne göre ücret alınabilir.
Hisseli tapuya geçmek için tüm hissedarlar aynı anda mı işlemde olmalı?
Evet, işlemin tamamlanması için tüm tarafların hazır bulunması veya vekalet vermesi gereklidir.
Hisseli tapuda vergi avantajı var mı?
Genellikle hayır, fakat miras veya bağış gibi durumlarda harç oranlarında indirim uygulanabilir.
2025 yılında tapu harçlarında artış bekleniyor mu?
Yıl içerisinde enflasyon ve mali politika gereği oranlarda değişiklik olabilir, resmi kaynaklardan takip edilmelidir.
