90 metrekare ev maliyeti 2025, hem yatırımcıların hem de konut sahibi olmak isteyenlerin en çok merak ettiği konulardan biridir; bu maliyet; arsa hazırlığı, inşaat malzemeleri, işçilik, ruhsat ve enerji giderlerinin toplamını kapsar ve bölgesel fiyat farklılıklarıyla 2025 yılı güncel ekonomik koşullarına göre değişkenlik gösterir.
90 Metrekare Ev Maliyeti 2025 Nedir?
90 metrekare ev maliyeti, belirtilen alan üzerinde temel inşa süreçlerinden bitiş işlerine kadar geçen tüm aşamalarda yapılan harcamaların 2025 yılı fiyatlarına göre hesaplanan tutarıdır; arsa düzenlemesi, iskelet, dış cephe kaplamaları, iç mekan işçilikleri, ruhsat ve vergi kalemlerini içerir.
İnşaat Maliyetlerini Etkileyen Faktörler
İnşaat maliyetleri, arsanın konumu, zemin özellikleri ve seçilen yapı sistemi gibi etkenlerle değişir; bu faktörler, temel derinliği, taşıyıcı sistem malzemesi ve iklim koşullarına uyum sağlamak için ek izolasyon gereksinimlerini belirleyerek toplam bütçeyi doğrudan etkiler.
Zemin Hazırlığı
Zemin yapısına göre yapılacak kazı, dolgu ve zemin iyileştirme işlemleri maliyetin ilk kalemini oluşturur, zeminin taşıma kapasitesine bağlı olarak hem süre hem de malzeme ihtiyacı artabilir.
Temel ve İskelet Kurulumu
Temel betonu ve taşıyıcı iskelet sistem malzemeleri (çelik veya betonarme) seçimi maliyetin yaklaşık %30’unu kapsar ve işçilik süresine göre fiyatlarda farklılık yaratır.
Malzeme ve İşçilik Giderleri
Malzeme ve işçilik giderleri, yapı kalitesini doğrudan belirlediği için bütçenin en büyük bölümünü oluşturur; inşaat demiri, tuğla veya gaz beton, çatı kaplaması, pencere ve kapı malzemeleri ile işçilik saat ücretleri arasındaki fiyat farkları toplam maliyeti %40–60 oranında etkileyebilir.
| Gider Kalemi | Oran (%) | Yaklaşık Tutar (TL) |
|---|---|---|
| Yapı Malzemeleri | 40–50 | 200.000–300.000 |
| İşçilik | 20–30 | 100.000–180.000 |
| Dış Cephe ve Çatı | 10–15 | 50.000–90.000 |
| İç Mekan İşleri | 10–15 | 50.000–80.000 |
Enerji ve İşletme Maliyetleri
Enerji ve işletme maliyetleri, ısınma, soğutma, elektrik ve su sistemlerinin yıllık tüketim giderlerini kapsar; yalıtım kalitesi ve kullanılan ekipmanlara bağlı olarak bu giderler, yıllık toplam bütçenin %10–15’ini oluşturur.
Isıtma ve Soğutma
Yüksek verimli ısı pompaları veya kazan sistemleri ile otomatik iklimlendirme üniteleri tercih edildiğinde enerji tüketimi azalır ve yıllık giderler ortalama %20 düşer.
Elektrik ve Su Tesisatı
LED aydınlatma, sensörlü su vanaları ve yağmursuyu toplama sistemleri, işletme maliyetlerini uzun vadede %30’a kadar azaltmaya yardımcı olur.
Yasal İzin ve Ruhsat Maliyetleri
Yasal izin ve ruhsat giderleri, belediye harçları, proje onay ve denetim ücretlerini içerir; bu kalemler, 90 metrekarelik bir konut için ortalama 10.000–20.000 TL arasında değişerek bütçeye %2–4 oranında katkı sağlar.
Harç ve İzin Bedelleri
Belediye yapı ruhsat harçları ve tapu harçları, konutun değerine göre hesaplanır ve toplam proje maliyetinin küçük bir yüzdesini oluşturur.
İşlem Süresi ve Ek Maliyetler
Proje onay süreçlerinde gerekli ek belge ve mühendislik raporları, ek maliyet ve bekleme süresi doğurabilir; hızlı süreç takibi için danışmanlık hizmeti almak önerilir.
Maliyeti Optimize Etme Yöntemleri
Maliyeti optimize etmek için modüler sistemler, toplu alımlarda indirim, yerel tedarikçilerden malzeme temini ve enerji tasarruflu tasarım yaklaşımları kullanılabilir; bu yöntemler, toplam yatırım tutarını %15–25 oranında azaltmaya yardımcı olur.
Modüler Yapı Sistemleri
Ön üretimli duvar panelleri ve prefabrik çatı elemanları, inşaat süresini kısaltarak işçilik maliyetlerini düşürür.
Enerji Tasarrufu Odaklı Tasarım
Güneş enerjisi panelleri, pasif ısıtma-soğutma çözümleri ve izolasyonlu cepheler, uzun vadede işletme giderlerini minimize eder.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 90 metrekare ev maliyeti 2025 ile ilgili en çok merak edilen soruların yanıtları yer almaktadır.
90 metrekare ev kurulumu ne kadar sürer?
Kurulum süresi, malzeme temini ve işçilik kapasitesine bağlı olarak temel inşaattan iç mekan düzenlemelerine kadar ortalama 6–8 ay arasında tamamlanır.
Ortalama maliyet aralığı nedir?
2025 yılı koşullarında temel, yapı malzemeleri, işçilik ve ruhsat giderleri dahil ortalama 450.000–650.000 TL aralığında bir yatırım gerekmektedir.
Enerji giderleri ne kadar tutar?
Yıllık ısınma, soğutma ve elektrik giderleri, kullanılan ekipman kalitesi ve iklim koşullarına bağlı olarak yaklaşık 25.000–35.000 TL civarında gerçekleşir.
İşçilik ücretleri nasıl hesaplanır?
Bölgesel ücret tarifeleri ve işin zorluğuna göre saatlik veya metrekare bazlı fiyatlandırma yapılır; ortalama metrekare başına 1.100–1.800 TL işçilik bedeli öngörülür.
Yalıtım ne kadar önemli?
İyi bir yalıtım, enerji tüketimini düşürerek işletme maliyetlerini yüzde 20–30 oranında azaltır ve konforu artırır.
Ruhsat işlemleri ne kadar sürer?
Proje onay ve ruhsat süreçleri belediyeye göre değişiklik gösterse de ortalama 1–2 ay arasında tamamlanabilir.
