2025 yılında Türkiye’de ortalama bir konut inşa etmek isteyen yatırımcıların en çok merak ettiği konu, ev metrekare maliyeti 2025 rakamlarının ne olduğudur; bu maliyetlerin belirlenmesinde zemin hazırlığı, yapı malzemeleri, işçilik kalitesi ve proje giderleri gibi kalemler öne çıkarak bütçenin gerçekçi bir şekilde planlanmasını sağlar.
Ev Metrekare Maliyeti Ne Kadar?
Ortalama bir konut için ev metrekare maliyeti 2025 yılında 4.000 TL ile 7.500 TL arasında değişirken bu aralık; zemin etüdü, temel kazısı, kaba ve ince inşaat işleri, ısı yalıtımı ve dış cephe kaplaması gibi kalemlerin seçimlerine göre farklılaşır.
Ev Metrekare Maliyetini Etkileyen Faktörler
Ev metrekare maliyeti 2025 değerini belirleyen başlıca faktörler arasında arsa konumu, malzeme kalitesi, işçilik seviyesi, mimari proje karmaşıklığı ve ruhsat-proje giderleri yer alır; her bir unsur yatırım bütçesinin doğru tahmin edilmesi için dikkatle değerlendirilmelidir.
Konumun Rolü
Arsa konumu, ulaşım, altyapı ve imar durumu gibi etkenler metrekare başına düşen maliyeti %10–%30 oranında etkileyerek proje bütçesinin temel belirleyicisi haline gelir.
Malzeme Seçimleri
Kaba inşaatta beton, çelik ve tuğla tercihleri; ince işçilikte seramik, kapı-pencere sistemleri ve tesisat malzemelerinin kalitesi toplam maliyeti doğrudan yönlendirir.
İşçilik ve İşin Niteliği
Uzman ekipler, ustalık gerektiren yapı teknikleri ve ekolojik sertifikalı uygulamalar, işçilik maliyetini metrekareye 500 TL’ye kadar yükseltebilir.
Ev Metrekare Maliyet Dağılımı
Aşağıdaki tabloda 2025 yılı için ortalama bir konut inşasında metrekare başına düşen temel maliyet kalemleri yer almaktadır:
| Maliyet Kalemi | Metrekare Başına (TL) |
|---|---|
| Zemin Hazırlığı ve Temel | 800 – 1.200 |
| Kaba İnşaat | 1.200 – 2.000 |
| İnce İşçilik ve Kaplama İşleri | 1.000 – 1.800 |
| Tesisat ve Elektrik İşleri | 600 – 1.000 |
| Dış Cephe ve Yalıtım | 400 – 500 |
Proje ve Ruhsat Giderleri Ne Kadar?
Mimari, statik ve elektrik projeleri ile belediye ruhsat harçları toplamda metrekare başına ortalama 150 TL ile 250 TL arasında değişerek ev metrekare maliyeti 2025 toplamına ek yük getirir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda ev metrekare maliyeti 2025 konusunda yatırımcıların en çok merak ettiği sorular ve yanıtları bulabilirsiniz.
Ev metrekare maliyeti nasıl hesaplanır?
Metrekare maliyeti; zemin hazırlığı, kaba ve ince inşaat, tesisat, dış cephe ve proje-ruhsat giderlerinin ayrı ayrı metrekare başına düşen tutarlarının toplamı alınarak hesaplanır.
Ev metrekare maliyetini düşürmenin yolları nelerdir?
Malzeme gruplarında toplu alım, yerel taşeron ekiplerle çalışma, enerji verimliliği sağlayan tasarım seçenekleri ve sade mimari çözümlemeler maliyeti %10–%15 oranında azaltabilir.
Lüks malzeme kullanımı maliyeti nasıl etkiler?
Özel taş kaplamalar, akıllı ev sistemleri ve sertifikalı ahşap uygulamalar metrekare maliyetini 1.000 TL’ye kadar artırabilir.
İnşaatta gecikmeler maliyeti yükseltir mi?
Hava koşulları, izin süreçlerindeki aksaklıklar veya tedarik problemleri inşaat süresini uzatarak işçilik ve kira giderlerini artırır.
Kentsel dönüşüm projelerinde metrekare maliyeti farklı mıdır?
Kentsel dönüşüm kapsamında ekstra statik güçlendirme ve yıkım-onarım işleri gerektiğinde metrekare maliyeti %20–%30 daha yüksek olabilir.
Gayrimenkul satış fiyatı maliyeti karşılar mı?
Bölgesel piyasa koşullarına bağlı olarak; ortalama metrekare satış fiyatları, inşaat maliyetini karşılayacak seviyede planlandığında yatırımcı %10–%25 arasında kâr elde edebilir.
