Kullanıcılar, hisseli tapulu gayrimenkullerini tek tapu sahibi olarak kayıt altına almak istediklerinde sürecin maliyetleri, prosedürleri ve ek masrafları hakkında detaylı bilgiye ihtiyaç duyar; 2025 yılı güncel oranları, tapu harçları, noter ve avukat ücretleri ile harita masrafları dahil tüm kalemler bu makalede ele alınacaktır.
Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirme Maliyeti 2025
Hisseli tapuyu tek tapuya çevirme maliyeti, tapu harcı, noter ve avukat ücretleri, harita ve çevre düzenleme masrafları gibi temel bileşenlerden oluşur; 2025 yılında ortalama 15.000 ile 25.000 TL arasında değişen toplam maliyet, taşınmazın değerine ve hissedar sayısına göre artış gösterebilir.
Yasal Süreç Ve Gereklilikler
Hisseli tapunun tekleştirilmesi için hissedarlar arasında yazılı anlaşma veya mahkeme kararı gereklidir, muvafakatname düzenlenmesi, mahkeme sürecinde borçlar ve alacakların paylaşımı ile ilgili hususlar tamamlanınca tapu siciline tescil için başvuru yapılır.
Anlaşma Ve Dava Süreci
Hissedarların rızasıyla yapılan noter onaylı sözleşme veya uzlaşma yoksa, sulh hukuk mahkemesine müracaat ile tapu iptal ve tahsis davası açılarak tek tapu alınabilir, bu süreç genellikle 3–6 ay sürer.
İcra Süreci
Hissedarlar arasında anlaşma sağlanamadığında, taraflardan birinin icra yoluyla pay satış talebinde bulunması ve müzayede usulüyle tek tapu düzenlenmesi söz konusu olabilir, bu aşama ek ücret ve zamana ihtiyaç duyar.
Maliyet Kalemleri Ve Ücretler
Tek tapu işlemi maliyet kalemleri tapu harcı, noter ve avukat ücretleri, harita ve çevre düzenleme masraflarını kapsar; her kalemin güncel oranı taşınmaz değerine göre belirlenir, hissedar sayısı ve taşınmazın büyüklüğü toplam maliyete etki eder.
Tapu Harcı
Tapu harcı, taşınmazın resmi değerinin yüzde 2 artı binde 20 oranında hesaplanır ve toplam değer üzerinden hissedar sayısına göre bölünerek ödenir, yasal oranlar her yıl güncellenir.
Noter Ve Avukat Ücretleri
Noter onaylı muvafakatname düzenleme ücreti 500 ile 1.500 TL arasında değişirken, avukat vekâlet ücreti davalı veya anlaşmalı süreçte 2.000 ile 5.000 TL aralığında ortalama bedel talep edilebilir.
| Maliyet Kalemi | Ortalama Ücret (2025) |
|---|---|
| Tapu Harcı | %2 + binde 20 |
| Noter Ücreti | 500 – 1.500 TL |
| Avukat Ücreti | 2.000 – 5.000 TL |
| Harita ve Çevre Düzenleme | 1.000 – 3.000 TL |
| Toplam Tahmini Maliyet | 15.000 – 25.000 TL |
Maliyetleri Etkileyen Faktörler
Gayrimenkulün konumu, değeri, hissedar sayısı ve pay oranları maliyetleri doğrudan etkiler, imar durumu, zemin etüdü gerekliliği gibi ek çalışmalar ve ilçeler arası farklı tapu harcı uygulamaları toplam tutarı değiştirebilir.
Arsa Ve Pay Dağılımı
Arsa büyüklüğü, proje niteliği ve hissedar pay oranları ne kadar çeşitliyse, tapu harcı ve noter masrafları o kadar artış gösterir, büyük değerli veya çok hisseli varlıklarda maliyetler yükselebilir.
İşlem Süresi Ve Zaman Çizelgesi
Hisseli tapu tek tapuya çevirme süreci, anlaşmalı işlemlerde 1–2 ayda tamamlanırken davalı veya icra süreçlerinde 6–12 ay sürebilir, mahkeme takibi ve harita onayları ek süre gerektirdiğinde ideal takvim oluşturulmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda hisseli tapuyu tek tapuya çevirme süreci ve maliyetleriyle ilgili en sık sorulan sorulara yanıt bulabilirsiniz.
Hisseli tapu tek tapuya nasıl çevrilir?
Tapu siciline tek kayıt için hissedarların noter onaylı muvafakatnamesi veya sulh hukuk mahkemesinden alınan tahsis kararı ile tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.
İşlem süresi ne kadar sürer?
Anlaşmalı süreçlerde noter ve tapu işlemleri 2–4 hafta arasında tamamlanırken dava veya icra süreçlerinde toplam süre 6 aya kadar uzayabilir.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Resmi taşınmaz değeri üzerinden yüzde 2 artı binde 20 oranı ile tahakkuk eden harç toplam değerin hissedar sayısına göre bölünerek ödenir.
Avukat ücreti ne kadardır?
Vekâletname ve dava takibi için ödenen avukat ücreti genellikle 2.000 ile 5.000 TL arasında değişir, anlaşma veya ihtilaf durumuna göre farklılık gösterebilir.
Başka hangi masraflar çıkabilir?
Harita mühendisliği, zemin etüdü ve vergi danışmanlık ücretleri gibi ek hizmet bedelleri de toplam maliyeti artırabilir.
Süreci hızlandırmak mümkün mü?
Hissedar uzlaşması sağlanır, tüm belgeler eksiksiz hazırlanır ve önlemler önceden alındığında işlem süresi önemli ölçüde kısaltılabilir.
