Kapalı Otopark m2 Maliyeti 2025

Kapalı otopark projeleri, konutlardan AVM’lere kadar geniş bir yelpazede yatırımcıların ve inşaat firmalarının gündeminde yer alıyor. 2025 yılı itibarıyla artan inşaat maliyetleri, döviz kuru dalgalanmaları ve çimento-demir gibi temel yapı malzemelerine gelen zamlar, kapalı otopark m2 maliyeti üzerinde doğrudan etkili oluyor. Bu yazıda, güncel veriler ışığında 2025 yılında kapalı otopark inşaat maliyeti ne kadar oldu, hangi faktörler fiyatları etkiliyor ve projelendirme sürecinde nelere dikkat edilmeli gibi soruların cevaplarını detaylıca ele alacağız.

İçindekiler

Kapalı Otopark m2 Maliyeti Ne Kadar?

Kapalı otopark maliyetleri, yapı türü, kullanılacak malzeme kalitesi, zemin özellikleri ve bölgeye göre değişiklik göstermektedir. 2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde kapalı otopark m2 başına maliyet ortalama 9.000 TL ile 14.000 TL arasında değişmektedir. Bu fiyatlara kaba inşaat, betonarme uygulamalar, tesisat altyapısı ve havalandırma gibi temel bileşenler dahildir.

Kapalı Otopark Maliyetini Etkileyen Faktörler Nelerdir?

Bir otopark projesinin m2 başına maliyetini etkileyen birçok faktör bulunmaktadır. Bu faktörler projenin toplam bütçesini doğrudan belirlemektedir.

Malzeme Kalitesi ve Tedarik Maliyetleri

Kullanılacak beton sınıfı, çelik donatı oranı, yalıtım malzemeleri ve mekanik tesisat unsurları maliyeti doğrudan etkiler. Yerli veya ithal ürün tercihi de büyük farklılık yaratabilir.

Çimento ve Demir Fiyatları Ne Kadar Arttı?

2025 yılı içinde çimento fiyatları %22, demir fiyatları ise %18 oranında arttı. Bu artış, projelerin en az %10 oranında daha pahalıya mal olmasına neden oldu.

Otoparkın Konumu ve Zemin Özelliği

Şehir merkezi veya taşra konumları arasında büyük farklar bulunmaktadır. Ayrıca zemin yapısı –örneğin kayalık ya da gevşek zemin– temel kazısı ve perde beton maliyetlerini ciddi oranda artırabilir.

Zemin Etüdü Zorunlu mu?

Evet, imar yönetmeliklerine göre her türlü otopark yapımı öncesi zemin etüdü zorunludur. Bu da maliyetin yaklaşık %3–5’ini oluşturur.

İklimlendirme ve Havalandırma Gerekliliği

Kapalı otoparklarda yönetmelikler gereği mekanik havalandırma sistemlerinin kurulması zorunludur. Fan, baca, karbonmonoksit sensörü gibi bileşenlerin toplam maliyeti m2 başına yaklaşık 800–1.200 TL aralığında ek yük getirmektedir.

Yangın Güvenliği ve Elektrik Tesisatı

Sprinkler sistemi, acil çıkış yönlendirmeleri, yangın alarmı ve zayıf akım sistemleri gibi bileşenler, maliyetin önemli bir parçasını oluşturur. Bu sistemlerin maliyeti toplam maliyetin %10–15’ine kadar ulaşabilir.

2025 Kapalı Otopark m2 Maliyet Aralığı

Yapı Türü	Ortalama m2 Maliyeti (TL)	Kapsam Açıklaması
Standart Konut Altı	9.000 – 10.500	Betonarme yapı, minimum sistemler
Ticari Bina Otoparkı	10.500 – 12.500	Ekstra havalandırma, yangın sistemleri
AVM / Karma Projeler	12.500 – 14.000	Tam otomasyon, sensörlü geçiş sistemleri içerir

Bu tablo, projelerin kapsamına göre m2 başına maliyetlerin ne kadar değişkenlik gösterebildiğini net biçimde ortaya koymaktadır.

Kapalı Otopark Projesi Planlarken Nelere Dikkat Edilmeli?

Projeye başlamadan önce yapı ruhsatı, yangın yönetmeliği, havalandırma kriterleri ve elektrik altyapısı gibi birçok teknik detay önceden belirlenmelidir. Ayrıca bölgesel imar planlarına uyum da çok önemlidir.

Statik ve Mekanik Proje Uyumlu mu?

Proje başlangıcında statik ve mekanik projelerin birbirine entegre biçimde çalışması, maliyetlerin düşmesi ve olası teknik sorunların önüne geçilmesini sağlar.

Yönetmeliklere Göre Kaç Araçlık Alan Gerekli?

İlgili imar planı ve yapı türüne göre her 3 daireye en az 1 araçlık otopark zorunluluğu bulunmaktadır. Ticari projelerde ise bu oran genellikle daha yüksektir.

Ruhsat ve Onay Süreci Ne Kadar Sürer?

Belediyeye göre değişmekle birlikte ortalama 1–3 ay içinde gerekli izinler alınabilmektedir. Bu süreç proje zamanlamasında göz önünde bulundurulmalıdır.