Tek katlı evler, sade yapıları ve ekonomik çözümleriyle özellikle kırsal bölgelerde ve müstakil yaşamı tercih edenler arasında popülerliğini korumaktadır. 2025 yılında inşaat sektöründeki maliyet artışları, tek kat inşaat projelerine de yansımış olup, maliyetler; kullanılan malzeme kalitesi, konum, işçilik giderleri ve projeye özgü detaylara göre farklılık göstermektedir. Bu yazıda 2025 yılı itibarıyla tek katlı bir evin inşa edilmesi için gereken ortalama maliyetleri ve dikkat edilmesi gereken unsurları ele alacağız.
Tek Kat İnşaat Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılında tek katlı bir evin inşaat maliyeti metrekare bazında ortalama 6.000 TL ile 9.000 TL arasında değişmektedir. Bu rakamın netleşmesinde yapı türü, bölgesel işçilik farkları, zemin etüdü ve ruhsat süreçleri gibi birçok faktör belirleyici olmaktadır. Standart bir 100 m² tek katlı evin kaba inşaatı yaklaşık 700.000 TL iken anahtar teslim maliyeti 850.000 TL ile 1.000.000 TL arasında olabilmektedir.
İnşaat Maliyetini Etkileyen Faktörler Nelerdir?
Tek katlı inşaat projelerinde maliyeti etkileyen başlıca unsurlar arasında arsa durumu, malzeme kalitesi, mimari tercihler, enerji verimliliği ve işçilik bulunmaktadır. Ayrıca projeye dahil edilen ısı yalıtımı, çatı sistemi, zemin kaplamaları gibi unsurlar da toplam maliyet üzerinde ciddi rol oynamaktadır.
Arsa Durumu ve Altyapı
Arsanın eğimi, zemin yapısı ve yerleşim planına uygunluğu maliyeti belirlerken ruhsat ve altyapı gereksinimleri de ek giderler doğurmaktadır.
Malzeme Kalitesi
İnşaatta kullanılan beton, demir, çatı kaplaması, pencere sistemleri gibi yapı malzemelerinin markası ve kalitesi doğrudan maliyeti yukarı çekebilmektedir.
Mimari ve Statik Projeler
Hazır projelerle inşa edilen evler, özel çizim projelere göre daha düşük maliyetli olurken, özgün mimari tasarımlar için proje çizim ve mühendislik hizmeti bedeli de bütçeye dahil edilmelidir.
2025 Yılına Göre Tek Kat İnşaat Giderleri
Aşağıda, 2025 yılı itibarıyla ortalama bir 100 m² tek katlı evin yapımında karşılaşılabilecek maliyet kalemleri ve yaklaşık tutarları yer almaktadır.
| Gider Kalemi | Ortalama Tutar (₺) |
|---|---|
| Kaba İnşaat (Beton, Tuğla, Sıva) | 400.000 – 600.000 |
| Çatı Sistemleri | 80.000 – 120.000 |
| Elektrik ve Tesisat | 50.000 – 80.000 |
| Zemin ve Duvar Kaplamaları | 60.000 – 90.000 |
| Kapı, Pencere Sistemleri | 45.000 – 70.000 |
| Boya ve İç Dekorasyon | 40.000 – 60.000 |
| İşçilik Giderleri | 150.000 – 200.000 |
| Ruhsat ve Proje Masrafları | 30.000 – 50.000 |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | 850.000 – 1.200.000 |
Anahtar Teslim Tek Kat Ev mi, Kaba İnşaat mı?
Anahtar teslim evler, inşaat sürecinde zaman ve emek tasarrufu sağlarken, fiyat açısından daha maliyetli olabilmektedir. Kaba inşaat ise daha düşük bütçelerle başlanabilir ancak tüm sorumluluk ve koordinasyon ev sahibine ait olduğu için zaman ve detay yönetimi gerektirir. Bu tercihler arasında yapılacak seçim, bütçe, zaman ve iş takibi imkanlarına göre değişkenlik gösterir.
Anahtar Teslimin Avantajları
Tüm süreci profesyonel bir ekip üstlendiğinden süreç sorunsuz ilerlerken kaliteli malzeme ve işçilik garantisi de sağlanabilmektedir.
Kaba İnşaatın Esnekliği
Bütçeye göre zamanla tamamlanabilecek yapı modeli olan kaba inşaat, kullanıcıya istediği malzemeyi seçme ve zamana yayma imkânı sunar.
Tek Katlı Ev İçin Ruhsat Almak Zorunlu mu?
2025 yılında Türkiye’de ruhsatlı yapı zorunluluğu devam etmektedir. Ruhsatsız yapılan yapılar kaçak inşaat kapsamına girdiğinden para cezaları ve yıkım kararıyla karşılaşmak mümkündür. Bu nedenle ruhsat, imar izni ve statik projelerin tamamlanması inşaat öncesinde gerçekleştirilmelidir.
Tek Katlı Evlerde Isı Yalıtımı Gerekli midir?
Enerji tasarrufu ve konfor açısından ısı yalıtımı oldukça önemlidir. 2025 yılı itibarıyla enerji verimliliği yönetmelikleri kapsamında yeni yapılarda yalıtım uygulaması zorunlu hale getirilmiştir. Bu sayede hem yazın serin hem de kışın sıcak kalan yapılar enerji tüketimini azaltarak maliyeti uzun vadede düşürmektedir.
İnşaat Süresi Ne Kadardır?
Tek katlı evlerde inşaat süreci yaklaşık 3 ila 6 ay arasında değişmektedir. Hava şartları, malzeme tedariki ve ekip performansı gibi değişkenler bu süreyi kısaltabilir ya da uzatabilir. Ruhsat süreciyle birlikte düşünüldüğünde genel planlama yapılırken en az 6 aylık bir zaman dilimi öngörülmelidir.
Tek Kat İnşaat İçin Hangi Yapı Sistemleri Tercih Edilmeli?
Betonarme, çelik konstrüksiyon, prefabrik ya da ahşap yapı sistemleri tek katlı evlerde kullanılabilmektedir. Betonarme yapılar sağlamlık açısından tercih edilirken prefabrik yapılar uygun fiyat ve hızlı kurulum açısından avantaj sağlar. Seçim yapılırken hem bölgesel koşullar hem de bütçe dikkate alınmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Tek Kat İnşaat Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
100 m² tek katlı ev ne kadara mal olur?
2025 yılı verilerine göre 100 m² büyüklüğünde tek katlı bir evin kaba inşaatı yaklaşık 700.000 TL’ye, anahtar teslim hali ise 1.000.000 TL’ye kadar mal olabilmektedir. Bu fiyat, arsa altyapısı, malzeme tercihleri ve işçilik kalitesine göre değişmektedir.
Tek katlı evin ruhsat maliyeti nedir?
Ruhsat ve proje giderleri genellikle 30.000 TL ile 50.000 TL arasında değişir. Bu tutar, bağlı bulunulan belediye, imar durumu ve yapılacak zemin etüdü gibi unsurlara göre farklılık gösterebilir.
Prefabrik mi betonarme yapı mı daha ucuz?
Prefabrik yapılar betonarmeye göre %20-30 oranında daha ucuz olabilir. Ancak uzun vadeli kullanım, yalıtım ve dayanıklılık açısından betonarme yapılar genellikle daha avantajlıdır.
Tek katlı evde çatı maliyeti ne kadar?
2025 yılında ortalama çatı sistemi maliyeti 80.000 TL ile 120.000 TL arasındadır. Bu maliyet çatı tipi, kaplama malzemesi ve izolasyon tercihlerine göre değişiklik gösterebilir.
Tek katlı ev yapmak için izin almak gerekir mi?
Evet, inşaat başlamadan önce yapı ruhsatı almak zorunludur. Aksi takdirde yapılan bina kaçak yapı sayılabilir ve yasal sorunlar doğurabilir.
Kaba inşaat neyi kapsar?
Kaba inşaat, temel, taşıyıcı sistem, duvar örümü, çatı ve dış cephe sıvası gibi yapı iskeletini oluşturan bölümleri kapsar. Elektrik, su tesisatı ve iç dekorasyon kaba inşaata dahil değildir.
Tek katlı ev için en uygun yapı malzemesi nedir?
Uzun ömürlü ve düşük bakım gerektiren betonarme malzeme Türkiye koşullarında en çok tercih edilen yapı türüdür. Ancak iklim şartları, estetik tercihler ve bütçe de yapı malzemesi seçiminde belirleyicidir.
