Yapı Denetim Firması Kurma Maliyeti 2025

Yapı denetim firması kurma maliyeti 2025 yılında artan enflasyon, ekipman giderleri ve personel ücretleri gibi kalemlerle birlikte önemli ölçüde yükselmiştir. Yapı denetim firmaları, inşaat sektöründe güvenliği ve standartlara uygunluğu sağlamak amacıyla faaliyet gösterdiğinden dolayı, ciddi bir yasal çerçeveye tabidir. Bu yazımızda, yapı denetim firması kurmak isteyenlerin karşılaşacağı maliyet kalemlerini, yasal gereklilikleri ve bütçe planlamasını detaylı şekilde ele alıyoruz.

Yapı Denetim Firması Açmak Ne Kadara Mal Olur?

Yapı denetim firması kurma maliyeti 2025 yılında ortalama 2.500.000 TL ile 4.000.000 TL arasında değişmektedir. Bu maliyet; ofis giderleri, teknik ekipman alımları, yazılım lisansları, personel istihdamı, SGK ve vergi yükümlülükleri gibi birçok unsuru kapsamaktadır. Giderlerin büyük kısmını uzman mühendis ve mimar istihdamı oluştururken, teknik donanım ve ruhsat izinleri de ciddi bir kalem olarak öne çıkmaktadır.

Yasal Şartlar ve Gereken Belgeler

Yapı denetim firması kurmak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan alınacak izinlere ihtiyaç vardır. Bunun dışında Ticaret Sicil Kaydı, vergi numarası, imza sirküleri, faaliyet belgesi, SGK kayıtları ve gerekli mühendis kadrosu tamamlanmalıdır. Aynı zamanda firma bünyesinde en az 2 inşaat mühendisi, 1 mimar ve farklı branşlarda teknik personel bulundurulması zorunludur.

Mühendislik Kadrosu Zorunlu mu?

Evet, yapı denetim firmasında yasal olarak belirlenmiş sayıda ve nitelikte mühendis çalıştırmak zorunludur.

Ruhsat Alımı İçin Hangi Kuruma Başvurulur?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvuru yapılması gerekmektedir.

Ofis Kurulum Giderleri Ne Kadardır?

Ofis kurulum giderleri bulunduğunuz şehre ve ofisin lokasyonuna göre değişse de 2025 itibarıyla ortalama 250.000 TL ile 500.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutar içerisinde kira, mobilya, bilgisayar ve yazılım lisansları, ofis içi donanım gibi giderler yer alır. Büyük şehirlerde bu tutar 700.000 TL’ye kadar çıkabilir.

Ekipman ve Yazılım Maliyetleri

Yapı denetim faaliyetlerinin yürütülmesinde kullanılan ölçüm cihazları, inşaat analiz yazılımları, çizim programları ve dokümantasyon sistemleri oldukça pahalıdır. 2025 yılı itibarıyla bu donanım ve yazılım maliyetleri toplamda ortalama 300.000 TL ile 600.000 TL arasında değişmektedir.

Hangi Programlar Zorunlu?

Autocad, SAP2000, STA4CAD gibi mühendislik yazılımları ile CBS tabanlı belge sistemleri çoğu zaman zorunlu olarak talep edilmektedir.

Lisans Ücretleri Ne Kadardır?

Yıllık lisans ücretleri yazılıma göre 20.000 TL ile 100.000 TL arasında değişmektedir.

Personel Giderleri ve SGK Maliyeti

Yapı denetim firması kurarken en büyük gider kalemlerinden biri personel maliyetidir. 2025 itibarıyla bir inşaat mühendisinin aylık maaşı ortalama 45.000 TL’dir. SGK primleri ve vergilerle birlikte bu rakam 60.000 TL’yi bulabilir. Ortalama 8 kişilik bir kadro düşünüldüğünde yıllık personel gideri yaklaşık 6.000.000 TL’yi bulmaktadır.

Kaç Kişilik Kadro Gerekli?

Yasal olarak en az 8 kişilik bir mühendis ve teknik kadro oluşturulmalıdır.

SGK Maliyeti Ne Kadar?

Çalışan başına aylık ortalama SGK ve vergi gideri 15.000 TL’yi bulmaktadır.

Denetim Yetki Belgesi ve Ruhsat Masrafları

Yapı denetim firması kurabilmek için yetki belgesi alınması gereklidir. Bakanlık tarafından verilen bu belge için başvuru masrafları ve işlem ücretleriyle birlikte ortalama 200.000 TL’lik bir gider söz konusudur. Bu masraflar firma denetim sınıfına ve şehir bazlı değişkenliğe göre artabilir.

2025 Yılı Yapı Denetim Firması Kurulum Giderleri

Kârlılık Beklentisi ve Amortisman Süresi

Yapı denetim firmalarının gelir modeli yapılan her inşaat projesi başına alınan denetim hizmet bedeline dayanmaktadır. Ortalama bir firmanın yıllık 10-15 projede yer alması halinde yıllık kazancı 8.000.000 TL’ye kadar çıkabilir. Bu da firma kurulum maliyetinin yaklaşık 12-18 ayda amorti edilebileceğini göstermektedir.

Denetim Ücretleri Ne Kadar?

Proje büyüklüğüne göre 150.000 TL ile 700.000 TL arasında değişmektedir.

Ne Kadar Sürede Kâr Edilir?

Ortalama 1,5 yıl içinde kurulum maliyetleri amorti edilebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda “Yapı Denetim Firması Kurma Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

Yapı denetim firması açmak için sermaye şartı var mı?

Evet, firmanın mali yeterliliğini gösteren belgeler ve minimum sermaye tutarı Bakanlık tarafından talep edilmektedir.

Hangi mühendislik branşları zorunlu tutuluyor?

İnşaat, elektrik, makina ve harita mühendisleri zorunlu kadro içinde yer almak zorundadır.

Yapı denetim firmaları hangi projelerde görev alabilir?

Resmi ruhsata tabi tüm inşaat projelerinde görev alabilirler.

Bu sektöre yeni giren firmaların şansı var mı?

Büyükşehirlerde rekabet fazla olsa da Anadolu şehirlerinde yeni firmalar daha kolay pazar payı edinebilmektedir.

Firmanın yıllık sabit giderleri nelerdir?

Personel maaşları, kira, SGK primleri, yazılım lisansları ve yasal yenileme belgeleri sabit giderleri oluşturur.

Denetim firması kurmak riskli mi?

Doğru kadro, uygun maliyet yönetimi ve mevzuat takibiyle bu sektör kârlı ve sürdürülebilir olabilir.

İzin süreçleri ne kadar sürüyor?

Belgeler tam olduğunda izin süreci ortalama 30–45 gün içinde tamamlanmaktadır.